Zwangsversteigerung Wohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 74.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 29 im Dachgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses. Es ist ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 29 sowie das Recht zur Nutzung eines nicht zugeordneten PKW-Stellplatzes vorhanden.

Besichtigung

Das Objekt wurde bei zwei Ortsterminen im Januar und Februar 2025 besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf Eindrücke vor Ort, eigene Feststellungen, Unterlagen (Grundbuchauszug, Katasterplan, Baulastenverzeichnis, Bodenrichtwert etc.) sowie auf die Plausibilität der Angaben von Beteiligten.

Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Vollunterkellerung. Die Wohnung ist laut Aufteilungsplan mit Nr. 29 bezeichnet und weist eine Wohnfläche von ca. 33,81 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich an der Rückseite sowie ein Schlafzimmer. Belichtung und Besonnung sind durch Dachliegefenster gegeben. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchsüblichen Zustand. Es wurde ein Feuchtigkeitsschaden unter dem Dachliegefenster an der Rückseite festgestellt sowie ein ausgerissenes Türscharnier an der Badezimmertür. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1982/83 errichtet und ist regelmäßig instandgehalten worden. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Unterhaltungszustand; Rücklagen sind laut Verwaltung vorhanden. Das Haus verfügt über ein massives Treppenhaus, einen Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über den Hauseingang an der Vorderseite zugänglich. Das Treppenhaus besteht aus massiven Terrazzo-Treppen. An der Rückseite der Gebäude befinden sich Balkone.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung auf traditioneller Holzkonstruktion

• Heizung: Zentralheizung (Gas-Brennwertkessel, ca. 2011/12, zentral für die Häuser 42–46), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasseraufbereitung durch Elektro-Durchlauferhitzer in der Wohnung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnung: Dachliegefenster aus Holz mit Isolierglas) und Kunststoffrollläden als Sonnenschutz

• Bodenbeläge: hauptsächlich Laminat in den Wohnräumen

• Sanitärausstattung: Duschbad, WC

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, eigene Unterverteilung in der Wohnung, Zählerschrank im UG

Saarbrücken, Stadtteil Malstatt-Burbach (180.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland)

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Am Ludwigsberg“ in zentrumsnaher Lage. Es handelt sich um ein durch Verkehr und die Nähe zum Stadion belastetes Wohngebiet, wobei die Wohnung zur ruhigeren Rückseite (Richtung Fischbach) gelegen ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, teils mit beidseitiger Anbauweise. Auf der Rückseite schließt ein ehemals industriell genutztes Gebiet an, das heute zum Teil Handel und Dienstleistungen beherbergt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestelle, S-Bahn-Anschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und Kindergarten sowie Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden. Der fußläufige Zugang zur Innenstadt ist gegeben.

Das Grundstück ist relativ flach, in üblicher Reihenform zugeschnitten und voll erschlossen. Zwischen den Gebäuden sind Grünflächen vorhanden.