Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen

Verkehrswert: 146.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 22.05.2025 innen und außen besichtigt und war zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen, Kataster-, Grundbuch- und Behördenauskünfte; ein zusätzliches Aufmaß vor Ort erfolgte nicht.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das genaue Baujahr des Haupthauses ist nicht sicher feststellbar und wurde sachverständig auf etwa 1940 geschätzt; der Anbau mit integrierter Garage stammt nach Bauantrag aus ca. 1957. Die Wohnfläche beträgt rund 195 m². Das Haupthaus weist ein Satteldach mit Ziegeldeckung auf; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau ist möglich.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich Diele, vier Zimmer, ein Abstellraum, ein WC und ein Balkon. Das Dachgeschoss enthält Diele und zwei Zimmer. Der Grundriss ist für ein älteres Einfamilienhaus großzügig, mit zahlreichen Räumen über mehrere Ebenen; Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bebauung grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand bei einfacher Ausstattung. Modernisiert wurden lediglich verschiedene Maler- und Tapezierarbeiten vor etwa 15 Jahren sowie Fenster und Heizungsanlage zu nicht näher bekannten Zeitpunkten. Es bestehen erhebliche Bauschäden und Instandsetzungsbedarfe, insbesondere Feuchtigkeit im Keller durch aufsteigende Nässe, Feuchtigkeitsschäden an der Küchendecke im Erdgeschoss, Feuchte- und Schimmelschäden im Bad des Anbaus, weitere Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss und Gäste-WC, Stockflecken an der Decke eines Dachgeschosszimmers, unvollständig überarbeitete Elektroinstallation im Dachgeschoss mit losen Kabeln, Putzabblätterungen an der Fassade, Setzungen an den Eingangsstufen sowie ein sanierungsbedürftiger Schornstein. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage ist im Anbau bzw. Kellergeschoss integriert und verfügt über einen Zugang zum Haus; sie ist im vorderen Bereich sehr klein und für größere Fahrzeuge nur eingeschränkt nutzbar. Die zweite Einzelgarage steht außerhalb des Gebäudes auf der Grundstücksgrenze; sie entspricht augenscheinlich nicht den Planunterlagen von 1957. Für die Garagen wurde ein Baujahr von ca. 1957 zugrunde gelegt. Die in den Planunterlagen erfasste Garagennutzfläche beträgt ca. 18 m². Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Garagen wurde mit 0 Jahren angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Eigentümer eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Haupthaus mit Satteldach, teilweise ausgebaut; Dacheindeckung Ziegel; Dachkonstruktion als konventionelle Zimmermannskonstruktion; Dachisolierung nicht vorhanden; Dachentwässerung über außenliegende Rinnen.

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Stahltanks mit ca. 4.500 l Fassungsvermögen; zusätzlich im Erdgeschoss Pelletsofen und Holzofen; Warmwasser über Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: einfacher Standard; im Dachgeschoss teilweise überarbeitet, jedoch nicht fertiggestellt, mit teilweise losen Kabeln.

• Fenster: teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils isolierverglaste Aluminiumfenster, vereinzelt einfach verglaste Holzfenster; überwiegend mit Rollläden.

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschtisch, Toilette und Dusche; zusätzlich Gäste-WC im Zwischengeschoss/Obergeschoss.

• Böden: PVC in Teilbereichen, Teppich in Teilbereichen, Holzdielen in Teilbereichen, Laminat in Teilbereichen, Fliesen in Teilbereichen.

Das Objekt liegt in Heusweiler mit ca. 18.427 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken im Saarland.

Es befindet sich in einem Wohngebiet an einer asphaltierten Straße mit beidseitigem Gehweg. Die Umgebungsbebauung ist wohnbaulich geprägt. Im Gutachten werden keine besonderen Lagebeeinträchtigungen, kein Naturschutzgebiet und kein Biotop genannt.

In der Gemeinde sind mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen mit einer Dependance sowie eine Gemeinschaftsschule vorhanden; Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gemeinde- bzw. regionalbezogen gegeben. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Bus im Kreis- und Regionalnetz sowie über die Saarbahn, Haltepunkt Heusweiler Markt; überregional besteht Anschluss an A 1, A 8 und B 268.

Das Grundstück umfasst 702 m² und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Anbau, Garten und zwei Garagen bebaut. Es handelt sich um baureifes, ortsüblich erschlossenes Land ohne offenen Erschließungs- oder Kanalausbaubeitrag. Auffällig ist ein Überbau des rückwärtigen Anbaus auf die Nachbarparzelle; hierzu soll eine Duldungsvereinbarung bestehen. Eine weitere Garage steht auf der Grundstücksgrenze.