Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch von: Knausholz Blatt 1457

• lfd. Nr.: 4, Flurstück: 502/5, Grünland, (Obstbaum)
  Verkehrswert 33.100,00 €

• lfd. Nr.: 5, Flurstück: 502/3, Gebäude- und Freifläche
  Verkehrswert 108.499,00 €

• lfd. Nr.: 6, Flurstück: 500/7, Gebäude- und Freifläche
  Verkehrswert 501,00 €

Gesamtverkehrswert: 142.100,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zugehörigen Grundstücken sowie ein unbebautes Grünlandflurstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Gutachten stützt sich daher ergänzend auf Bauakten, Kataster- und Grundbuchunterlagen sowie behördliche Auskünfte; die Innenausstattung und Teile des Bauzustands wurden nur unterstellt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde auf etwa 1950 datiert und ist als massives, verputztes und gestrichenes Wohnhaus ausgeführt. Die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 330 m² angesetzt; für die Ertragswertermittlung wurde eine Wohnfläche von ca. 130 m² abgeleitet. Das Haus verfügt augenscheinlich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebaut wirkendes Dachgeschoss. Die gute Nutzbarkeit des Dachgeschosses wurde aus der rückwärtigen Schleppgaube und den vorhandenen Balkonen abgeleitet.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass eine konkrete Raumaufteilung nicht verifiziert werden konnten. Unterstellt wurde jedoch eine Grundrissverbesserung. Aus der äußeren Anmutung ergibt sich ein Wohnhaus mit Hauseingang über eine Außentreppe aus Stein; unter der Treppe befindet sich ein Lagerraum. Als besondere werthaltige Bauteile wurden eine gartenseitige Terrasse, eine Schleppgaube sowie zwei gartenseitige Balkone berücksichtigt. Erweiterungsmöglichkeiten wurden nicht gesehen.

Nach äußerem Eindruck sprechen Gaube und Balkone für eine ordentliche Belichtung auch im Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem nur eingeschränkt beurteilbaren Zustand. Wegen fehlender Innenbesichtigung wurde ein Abschlag von 20 % auf den vorläufigen Wertansatz berücksichtigt. Zusätzlich wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände sowie Bauschäden wertmindernd angesetzt, insbesondere an der Hauseingangstreppe sowie durch Unrat auf dem Grundstück.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Eisengarage beziehungsweise Blechgarage sowie ein Gerätehaus. Die Eisengarage ist in der Bewertung der Außenanlagen mitberücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Einfamilienhaus genutzt; konkrete Angaben zu Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand konnten nicht festgestellt werden.

Das Objekt liegt in Schwalbach, Ortsteil Elm, im Landkreis Saarlouis, Bundesland Saarland.

Die Mikrolage ist innerörtlich an einer erschlossenen Hauptverkehrsstraße. Gegenüber befindet sich ein gut frequentierter Einkaufsmarkt. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich mit zweigeschossiger Bebauung geprägt. Wertbeeinträchtigend wurden die Verkehrslage mit Lärmbelästigung, ein Bachlauf im hinteren Grundstücksbereich mit Hochwassergefährdungspotential sowie Ablagerungen von Unrat genannt.

Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar im Umfeld vorhanden. Weitergehende konkrete Angaben zu Schulen, Kindergarten, Ärzten sowie Bus- und Bahnverbindungen enthält das Gutachten nicht.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.747 m² und setzt sich aus 866 m², 877 m² und 4 m² großen Flurstücken zusammen. Die Grundstücke sind als regelmäßige Rechtecke beschrieben, überwiegend eben gelegen und voll erschlossen. Der Grundstücksbereich wird durch den Bommersbach durchschnitten, weshalb Teile lediglich als hausnahes Gartenland bewertet wurden. Es sind Hof- und Gartenflächen, Hecken, ein Steg über den Bachlauf sowie Nebenanlagen vorhanden.

Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall