Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung nebst Loggia im Erdgeschoss sowie einem Abstellraum im Dachraum, Nr. 22 des Aufteilungsplans.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.06.2025 besichtigt. Es war lediglich eine Besichtigung der Allgemeinflächen des Gebäudes möglich, weshalb die Bewertung teilweise auf Aktenlage und Annahmen beruht.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, rückwärtig zum Garten hin gelegen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² sowie eine separate Nutzfläche (Abstellraum im Dachgeschoss) von ca. 12,6 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, ein Duschbad, einen Flur und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig beschrieben. Angaben zur Belichtung und Besonnung liegen nicht vor. Der innere Zustand konnte mangels Innenzugang nicht verifiziert werden und ist daher unbekannt.

Es besteht das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, im Freien mit Nr. 22 bezeichnet.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Haus ist nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 85 Wohneinheiten, überwiegend 1-Zimmer-Appartements. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Zustand des Gesamtgebäudes wird als durchschnittlich bewertet, im Eingangsbereich wurden kleine Belagschäden festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Betondachstein, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1994), Flachheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung (Annahme)

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Teppichboden (Wohnräume), Fliesenbeläge (Bad)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen Naturstein, außen Aluminium

• Sanitärausstattung: Dusche, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Waschtisch, durchschnittliche Qualität

• Türen: Holztüren, einfache Ausführung

Saarbrücken, Stadtteil St. Johann, ca. 180.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johann, der etwa 30.000 Einwohner zählt. Die Lage befindet sich am Stadtrand, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnlage gilt als gut. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, die Straße ist teils verkehrsberuhigt ausgebaut.

Beeinträchtigungen und Nachbarschaft:
Es liegen keine konkreten Angaben zu Beeinträchtigungen vor. Die Bebauung entspricht einer klassischen Mehrfamilienhausstruktur, das Grundstück ist nicht an die Nachbarbebauung angebaut. Die Straße hat beidseitige Gehwege, Parkstreifen und eine Bitumenfahrbahn.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Schulen sind ca. 1 km entfernt, eine Kindertagesstätte ist etwa 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in geringer Entfernung verfügbar. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist ca. 1,4 km entfernt, die Autobahn (A8, AS 32) und der Flughafen Saarbrücken-Ensheim (ca. 16 km) sind gut erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 3.298 m², die Form ist unregelmäßig, das Gelände liegt in Hanglage, die von der Straße um etwa ein Geschoss abfällt. Ein naturnahes oder ökologisch geschütztes Gebiet ist nicht benannt worden. Es gibt befestigte Außenanlagen und Stellflächen, Angaben zum Bewuchs liegen nicht explizit vor.