Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 144.500,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, mehrgeschossiges Wohnhaus mit Anbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.06.2023 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte neben der Ortsbesichtigung anhand von Bauunterlagen, Grundbuch- und Katasterauszügen sowie schriftlichen und mündlichen Auskünften von Behörden.

Gebäude

Das Wohnhaus ist einseitig angebaut und besteht aus drei wesentlichen Bauabschnitten: einem Altbau (Baujahr ca. 1900), einer Erweiterung (1972) und einem Anbau (1980). Das massive Gebäude verfügt über Kellerräume, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit Dachgaube sowie Nutzräume im Dachbereich. Der Anbau integriert eine Garage im Erdgeschoss, und auf der Garagendecke befindet sich ein Balkon.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 190 m², die Bruttogrundfläche etwa 393 m², und das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und Räume: Kellerraum, Flurbereiche, Treppenhaus, Wohnräume, Küchen und Bäder auf allen Wohnebenen.

Der Zustand des Gebäudes ist zum Bewertungsstichtag insgesamt als schlecht zu bezeichnen: Es besteht ein erheblicher Unterhaltungs- und Reparaturstau, die Bausubstanz ist teilweise geschädigt und Modernisierungsmaßnahmen wurden über längere Zeit nicht durchgeführt. Fassade, Innenräume, technische Anlagen, Fenster und Sanitärobjekte sind sanierungsbedürftig. Die Außenanlagen befinden sich in ungepflegtem, verwildertem Zustand.

Weitere Gebäude

Zur Bebauung gehört weiterhin ein Gartenschuppen mit Flachdach (Asbestwellplatten auf Holzbalken) sowie befestigte Flächen und Stellplätze. Die Garage ist in den Anbau integriert. Außenanlagen wie Einfriedung, Zugangswege und Garten sind vorhanden, aber in verwahrlostem Zustand.

Grundstück

Das Grundstück ist 517 m² groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und verläuft weitgehend eben. Die Fläche teilt sich in Wohnbaufläche (ca. 367 m²) und Grünland/Gartenland (ca. 150 m²) auf. Das Grundstück ist befahrbar und über eine befestigte Zufahrt von der Straße aus erschlossen. Der Bewuchs ist ungepflegt und verwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachentwässerung in Zinkblech

• Ölzentralheizung (Einzelöfen im Altbau), Warmwasserbereitung via Durchlauferhitzer

• Heizkörper in konventioneller Ausführung

• Elektroinstallation: aus unterschiedlichen Baujahren, funktionsfähig, entspricht aber nicht aktuellem Standard

• Fenster: Alurahmen mit Doppelverglasung sowie Glasbausteinfenster, Dachfenster aus Alu-Holz

• Böden: Holz, Fliesen, Teppich, PVC

• Sanitärausstattung: mehrere Bäder mit Standardarmaturen wie Waschbecken, WC, Duschen, teils behindertengerechte Ausstattung, jedoch insgesamt renovierungsbedürftig

Riegelsberg, Ortsteil Walpershofen, ca. 14.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Das Objekt befindet sich in einer Wohnstruktur mit aufgelockerter, vorwiegend wohnbaulicher Nachbarbebauung, an einer innerörtlichen Straße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Es besteht eine mittlere Wohnlage, keine nennenswerten Verkehrsimmissionen, keine weiteren Belastungen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind fußläufig vorhanden. Die überregionale Anbindung ist durch die Bundesautobahn 1 und die Bundesstraße 268 sowie die Saarbahnlinie und mehrere Buslinien gegeben.

Das Grundstück verläuft topografisch eben, ist unregelmäßig geschnitten und in Wohnbaufläche und Grünfläche/Gartenland unterteilt. Der Bewuchs ist ungepflegt. Angaben zu genauen Abmessungen oder besonderen Eigenschaften des Bewuchses sind nicht gemacht.