Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Der Verkehrswert wurde auf 127.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude Werderstraße 131, 133 wurde ca. 1942 zweigeschossig mit Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand der Gebäudehülle ist unterdurchschnittlich. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige davon aus, dass eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Objektausstattung und -technik sowie Behebung der Baumängel/ Bauschäden erforderlich sind.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von 149 m² (EG ca. 59 m², OG und DG ca. 90 m²) teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur mit Treppenraum, 4 Kellerräume
Erdgeschoss: EG-Wohnung: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer
Ober- und Dachgeschoss: OG-DG-Wohnung: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Treppenraum zum DG (Raumaufteilung nicht bekannt, da hierzu kein Grundriss vorliegt)


Garage:
Baujahr: 1990; Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt; Dachform: Pultdach; Dach aus: Faserzementplatten; Tor: Sektionaltor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im Erdgeschoss (Werderstraße 133) fremd genutzt und im Ober-/Dachgeschoss vermutlich eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dillingen (rd. 20.000 Einwohner).

Das nahezu regelmäßige Eckgrundstückliegt ca. 700 m nördlich des Stadtzentrums von Dillingen in einem Wohngebiet an einer Kreisstraße, Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist von mittleren Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen negativen Standortfaktor darstellt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als durchschnittlich beurteilt.

Als Mittelzentrum profitiert Dillingen von einer guten Versorgungsinfrastruktur. Die Bushaltestelle 'Dillingen Bismarckstraße' befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.

Kreissparkasse Saarlouis, KreditConsult, Titzstraße 24, 66740 Saarlouis, Tel.-Nr.: 06831-4421702