Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Der Verkehrswert wurde auf 157.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbau auf einem steil ansteigenden, rechteckigen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz mehrfacher Aufforderung nicht möglich, daher basiert die Bewertung größtenteils auf äußeren Eindrücken sowie auf Auskünften, Katasterunterlagen und schriftlichen Informationen.

Gebäude

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Seit 1980 wurden einzelne, kleinere Modernisierungen durchgeführt, insbesondere am Balkon und bei einzelnen Fenstern auf der Giebelseite. Die Fassaden zeigen teilweise einen verputzten und gestrichenen Sockel sowie einen Giebel mit Faserzementplattenverkleidung. Die Bauweise ist durchgehend massiv (Streifenfundamente, massiv gemauerte Keller- und Außenwände, Betondecken werden unterstellt). Das Dach ist ein Satteldach, wohl als Zimmermannsdach konstruiert und mit Ziegeln gedeckt. Die Kellerfenster sind einfach ausgestattet, eine Kelleraußentür aus Aluminium mit schadhaftem Glaseinsatz. Die Fenster sind überwiegend Holz mit Doppelverglasung; die Haustür ebenfalls aus Holz, sanierungsbedürftig, Glaseinsatz schadhaft. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wie Bäder, Leitungen oder Innenausbau wurden offensichtlich nicht durchgeführt.

Ein Balkon und ein Hauseingangsbereich sind vorhanden, ebenso eine im Haus integrierte Garage, die jedoch den heutigen Anforderungen durch geringe Durchfahrtshöhe (<2 m) nicht mehr entspricht. Der Grundriss und die Raumaufteilung konnten nicht eingesehen werden, Hinweise auf solide Belichtung und Besonnung fehlen. Das Gebäude weist sichtbaren Renovierungs- und Sanierungsstau auf.

Weitere Gebäude

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Anbau/Nebengebäude, dessen genaue Nutzung und Beschaffenheit nicht detailliert beschrieben werden konnte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das komplette Gebäude bewohnt. Alle Nutzungseinheiten scheinen genutzt zu sein.

Ort und Rahmendaten:
Rehlingen-Siersburg, Ortsteil Niedaltdorf, ca. 13.000 Einwohner, Landkreis Saarlouis, Saarland

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt direkt an einer Hauptverkehrsstraße/ Durchgangsstraße im Ortsteil Niedaltdorf, was mit Lärm- und Immissionsbeeinträchtigungen verbunden ist. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern in geschlossener Wohnbebauung. Die Zufahrt zur integrierten Garage ist baulich nicht mehr zeitgemäß. Naturschutzgebiet oder Biotope sind nicht genannt.

Grundstück:
Das Grundstück ist etwa 504 m² groß, bildet ein regelmäßiges Rechteck und liegt im hinteren Bereich auf einem steil ansteigenden Gelände (Hanglage). Die Gartennutzung erfolgt terrassenförmig, mit Geländeeinschnitten und Treppen. Der Straßenanschluss erfolgt über eine asphaltierte Straße mit beidseitigem Gehweg. Die Erschließung (Kanal, Wasser, Strom) ist gegeben.