Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und 2 land- und forstwirtschaftliche Flächen

Verkehrswerte (Einzelwerte):
987,00 € (lfd. Nr. 1),
419,81 € (lfd. Nr. 2),
12,00 € (lfd. Nr. 3),
177.580,19 €(lfd. Nr. 4) und
1.580,00 € (lfd. Nr. 5)

Gesamtverkehrswert: rd. 181 .000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Fertiggarage und zwei Land- und Forstwirtschaftliche Flächen (Flurstücke 299/71 und 333/154).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Garage und die Flächen der Land- und Forstwirtschaft nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung und überwiegend zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, Modernisierungen erfolgten ab 1992. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend eingestuft. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 222 m², verteilt auf ca. 85 m² im EG und ca. 137 m² im OG/DG.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: div. Kellerräume, tlw. Kriechkeller
Erdgeschoss: Treppenhaus, Bad, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer, überdachte Terrasse
Obergeschoss: Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, 2 Zimmer
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, 2 Zimmer

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Stellplätze und 1 Garagenplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus leer stehend.

Dachform: Satteldach, rückwärtiger Bereich Anbau: flachgeneigtes Dach
Fenster: aus Alu und Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Isolierverglasung, 1 Fenster aus Holz mit Einfachverglasung, Rollläden aus Kunststoff, 2 Dachflächenfenster aus Holz
Bodenbeläge: Holzdielen, Teppichboden, PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro) und Untertischgeräte
Elektroinstallation: einfache-durchschnittliche Ausstattung, tlw. technisch überaltert; 80er Jahre: OG und DG, 2010: EG
Sanitäre Installationen: Bad EG: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken // Bad OG: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, tlw. farbige Sanitärobjekte
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Vorbau Rückseite: umschlossen mit Einfachfenster aus Eisen und überdacht mit Kunststoffstegplatten

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Püttlingen (ca. 18.300 Einwohner).

Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum sowie Schulen und Ärzten beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Rechtsanwälte Halm und Preßer, Lutherstraße 14, 66538 Neunkirchen