Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Anbau und PKW-Garage

Verkehrswert: 141.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau, voller Unterkellerung und PKW-Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher wesentlich auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme, der Katasterdaten und weiterer beschaffter Unterlagen bewertet; Bauakten oder Pläne lagen nicht vor.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde nach sachverständiger Einschätzung um 1970 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Kelleranbau. Die überschlägig aus Katasterdaten abgeleitete Wohnfläche beträgt ca. 199 m², davon ca. 117 m² im Erdgeschoss einschließlich anteiliger Terrasse und straßenseitigem Anbau sowie ca. 82 m² im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind Abstellräume, Heiztechnik und eine sichtbare PKW-Garage unterstellt.

Das Gebäude weist einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, jedoch mit zahlreichen Schäden, Fehlstellen und erkennbarem Fertigstellungs- bzw. Sanierungsstau. Als Dachform ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Wellplatteneindeckung, vermutlich asbestzementhaltig, beschrieben. Sichtbar sind teilweise erhebliche Dachschäden. Zudem bestehen Undichtigkeiten an der umlaufenden Terrasse vor dem Erdgeschoss sowie an der Dachterrasse des Vorbaus für die Dachgeschosswohnung.

Von außen erkennbar ist eine ältere Modernisierung eines Großteils der Fenster; im Übrigen werden lediglich übliche Instandhaltungen im Zeitablauf unterstellt. Der bauliche Zustand ist äußerlich nur noch befriedigend, in Teilen schlecht. Es besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsstau, insbesondere an Fassade, Dach und Terrassenabdichtungen.

weitere Gebäude

Der zusätzliche Kelleranbau wurde auf etwa 1980 datiert und massiv errichtet. Die Nutzfläche wurde überschlägig mit ca. 78 m² angesetzt; die Nutzung ist unklar, unterstellt werden Lager, Werkstatt oder Garage. Der Anbau ist verputzt, weist aber erhebliche Fassadenschäden auf. Er besitzt ein Flachdach mit sichtbar defekter Abdichtung, mehrere Fenster sowie eine eigene Zugangstür auf der Ostseite. Auch hier besteht deutlicher Sanierungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.

Das Objekt liegt in Nonnweiler im Ortsteil Kastel, im Landkreis St. Wendel, Saarland. Nonnweiler hat rund 8.700 Einwohner.

Es befindet sich am Ortsrand in einer mittleren Wohnlage an einer Wohnstraße mit geringem Verkehr. Die Umgebung ist ausschließlich wohnbaulich genutzt und überwiegend durch offene ein- bis zweigeschossige Bebauung geprägt. Offensichtliche Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in einiger Entfernung von etwa 5 km; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt rund 0,3 km. Überörtlich besteht eine gute Anbindung, insbesondere zur Autobahn A1.

Das Grundstück ist mit 1.636 m² deutlich größer als ein übliches Richtwertgrundstück, trapezförmig zugeschnitten, mit etwa 29 m Straßenfront und rund 56 m mittlerer Tiefe. Es ist nahezu eben; der Garten ist nach Norden ausgerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet durch Mauer, Zaun und Hecken. Straßenseitig bestehen befestigte Stellflächen, eine Zugangstreppe sowie ostseitig eine befestigte Zufahrt zu Anbau und Kellergarage. Für den Bereich besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.

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