Zwangsversteigerung Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerraum

Verkehrswert: 38 .000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung im Dachgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.10.2025 überwiegend von außen besichtigt; innen konnten Hausflur und Keller eingesehen werden. Die Bewertung der Wohnung selbst beruhte im Übrigen auf vorliegenden Bauplänen, Grundrissskizzen und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit liegt im Dachgeschoss und umfasst laut Bauplänen eine Wohnfläche von 39,81 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum mit ca. 4,5 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten; der Miteigentumsanteil beträgt 120,518/1000.

Zur Raumaufteilung liegen nur eingeschränkt Unterlagen vor; aus dem Planmaterial ergibt sich eine kompakte Dachgeschosswohnung mit wohnungsüblichem Zuschnitt. Die Grundrissgestaltung ist als einfach und zweckmäßig einzuordnen. Nach den Feststellungen im Gutachten entspricht die Belichtung dem üblichen Standard; Aufenthaltsräume verfügen über Fensterflächen mit ausreichender Tageslichtversorgung. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ist von einer üblichen Besonnung auszugehen.

Der bauliche Zustand wurde insgesamt als befriedigend beschrieben. Wesentliche Schäden oder Mängel waren augenscheinlich nicht erkennbar. Geringfügiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1974 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Es verfügt über 3 Geschosse, ist voll unterkellert und besitzt ein voll ausgebautes Dachgeschoss.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude weist einen einfachen, zweckmäßigen Standard auf. Der allgemeine bauliche Zustand ist befriedigend, mit nur geringfügigem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Restnutzungsdauer wurde mit 19 Jahren angesetzt.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Garagen. Zudem sind Balkone als besonders zu veranschlagende Bauteile wertrelevant berücksichtigt. Eine Garage ist grenzständig errichtet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht sicher feststellbar; die Nutzungsart wurde im Gutachten als unbekannt bezeichnet. Für die Wertermittlung wurde eine marktübliche Wohnnutzung zugrunde gelegt.

Das Objekt liegt in Völklingen mit rund 39.500 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Es befindet sich am Stadtrand in einem allgemeinen Wohngebiet mit guter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ältere Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt; Mehrfamilienhäuser treten eher untergeordnet auf. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Durchgangsstraße mit geringer Straßenverkehrsbelastung. Die Bebauung im Umfeld ist offen und aufgelockert, überwiegend mehrgeschossig.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt in etwa 4 km Entfernung. Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden; die überörtliche Anbindung in Richtung Saarbrücken und Saarlouis ist gut.

Das Grundstück ist eben, rechteckig zugeschnitten und weist einen guten Zuschnitt auf. Der Zugang erfolgt direkt über das eigene Grundstück. Die Außenanlagen umfassen Hofbefestigungen, Stützmauern, Gartenanlagen, Pflanzungen und Einfriedungen; die Zufahrt ist gepflastert.