Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert (nicht Mindestgebot):
Lfd. Nr. 1: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Gebäude nicht möglich war. Die Bewertung und Baubeschreibung stützen sich daher auf äußere Begutachtung sowie ergänzende Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit unbekanntem, jedoch hoch betagtem Baujahr. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, dessen Zustand und Ausbau jedoch nicht beurteilt werden konnten. Die Bauweise ist konventioneller Massivbau, wobei die genauen Ausführungen der Decken und einige Innenausbauten unbekannt sind (Annahme: Decken als Trägerkonstruktionen, Holztreppe, Holzinnentüren und Holzfußböden). Die Außenwände sind an der Rückfront verputzt, ansonsten mit Eternitplatten verkleidet, die Schäden und Fehlstellen aufweisen.

Die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils ca. 56 m². Kellerräume sind vorhanden, die Raumaufteilung wurde nicht im Detail erfasst. Der Grundriss ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht dokumentiert. Die Belichtung und Besonnung konnten nur eingeschränkt von außen bewertet werden. Die Fenster bestehen aus holzrahmen- und isolierverglasten Elementen, deren Zustand als verbraucht eingeschätzt wird. Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt, zeigt aber erhebliche Verschleißspuren.

Die Außenanlagen (Einfriedung, Freifläche und Außentreppe) sind sanierungsbedürftig, der Gesamteindruck ist ungepflegt bis schlecht. Das Gebäude ist an die öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromversorgung angeschlossen. Nach äußerem Eindruck besteht ein erheblicher Unterhaltungsrückstau und umfassender Sanierungsbedarf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Auf Denkmalschutz oder besondere Baurechte wird nicht hingewiesen.

Grundstück

Das Grundstück ist 196 m² groß und im hinteren Bereich mit Grenzbebauung versehen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, rechts angebaut. Die Freifläche ist verwildert. Der Zuschnitt ist nicht detailliert beschrieben, Hinweise auf besondere Grundstücksformen oder Bewuchs gibt es außer einer verwilderten Freifläche nicht. Die Erschließung ist für Wohnen komplett vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung unklar, eine Vermietung oder Eigennutzung konnte nicht festgestellt werden, da das Gebäude nicht betreten werden konnte. Nach äußerem Eindruck handelt es sich um eine leerstehende, unbewohnte Immobilie.

St. Ingbert-Rohrbach, Saarpfalz-Kreis, Saarland, ca. 37.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rohrbach in fußläufiger Entfernung zum Zentrum und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, das Grundstück ist als Doppelhaushälfte an eine Nebenstraße mit Bürgersteig angebunden. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Wohnhäusern.

Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind im Umkreis vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus/Bahn) ist durch die zentrale Lage gegeben.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig im Zuschnitt, mit einer Fläche von 196 m². Die Topografie oder nennenswerter Bewuchs sind außer der verwilderten Freifläche nicht besonders hervorgehoben. Auffällige Besonderheiten in Bezug auf Grundstücksform oder Lage werden nicht genannt.

1. RAe Staab & Kollegen, Saarbrücken
2. Stadt St. Ingbert, Stadtkasse