Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garagengebäude

Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garagengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des äußeren Erscheinungsbildes sowie vorhandener Bauunterlagen und Planzeichnungen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde circa 1950 errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Gebäude in Massivbauweise, mit ausgebautem Satteldach und Grenzbebauung an einer Seite. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel mit Waschputz versehen, während der rechte Giebel mit Asbestzementplatten verkleidet ist. Die Dachdeckung besteht aus Ziegeln, der rückwärtige Anbau besitzt ein Pultdach. Der rückseitige Balkon verfügt über ein Stahlgeländer; der Zugang erfolgt über eine Hauseingangstreppe mit Terrazzostufen und Edelstahl-Handlauf.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss Flur, Treppenraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Balkon, im Dachgeschoss weitere Schlafräume. Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume sowie ein WC-Raum. Die Grundrissgestaltung ist funktional, Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben. Sanierungen und Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt.

Das Gebäude weist fiktiv angenommenen Sanierungs- und Renovierungsstau auf. Die Baubeschreibung und Aufteilung basieren auf Planunterlagen, da keine Innenbesichtigung erfolgte.

Weitere Gebäude

Das separate Garagengebäude wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um eine Einzelgarage mit Pultdach aus Trapezblech und einem Stahl-Kipptor. Der Innenbereich der Garage konnte nicht besichtigt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus bewohnt.

Schwalbach, Ortsteil Derlen, Landkreis Saarlouis, Saarland, ca. 7.900 Einwohner im Ortsteil, ca. 17.800 in der Gesamtgemeinde.

Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Schwalbach-Derlen in einer überwiegend wohnlich geprägten Umgebung mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Straße ist eine asphaltierte Gemeindestraße mit Betonverbundsteinbelag im Bereich des Gehwegs. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern gleicher Bauweise und Nutzung.

Das Grundstück hat eine rechteckähnliche Form mit einer Größe von 277 m², etwa 11 m breit und 24 m tief, und ist eben gelegen. Die vordere Grundstücksfläche ist mit Betonverbundsteinen befestigt; über rückwärtigen Bewuchs und Bepflanzung liegen keine konkreten Angaben vor.

Vereinigte Volksbank eG, Kaiser-Friedrich-Ring 7-13, 66740 Saarlouis