Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert €: 40.300,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen mehrerer Ortstermine vollständig von innen und außen besichtigt. Zusätzlich wurden für die Bewertung diverse Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Exposé und Auskünfte herangezogen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1953. Die Grundrissgestaltung umfasst im

• Kellergeschoss einen Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer,

• im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer

• sowie im Obergeschoss Flur und zwei Zimmer.

Die Brutto-Grundfläche beträgt laut Bewertung 144 m², die Wohnfläche etwa 79 m².

Die Bauweise ist massiv mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken, das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung, ohne Dämmung. Das Gebäude ist zweiseitig angebaut. Die Herstellung und Ausstattung der Räume ist einfach und stark überaltert: Putz- und Tapetenwände, Kunstoffböden und Fliesen sowie einfache Holzfenster (Doppelverglasung, ca. 1980). Die Badezimmerausstattung ist einfach und ebenfalls überaltert.

Es sind erhebliche Mängel und Schäden erkennbar, darunter Feuchtigkeit im Keller, veraltete Sanitärinstallationen und Elektro, erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im gesamten Haus, fehlende Zentralheizung (nur Einzelöfen), beschädigte Dachentwässerung, defekter Schornstein und keine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Fenster und Außentüren sind stark überaltert. Der bauliche Zustand insgesamt ist schlecht, mit hohem Unterhaltungsstau.

Eine Dämmung des Gebäudes ist nicht vorhanden, der Zustand von Dach und Dachgebälk weist starke Überalterung und Schäden auf. Der Grundriss ist für das Baujahr typisch, die Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Saarlouis, Stadtteil Roden (ca. 8.883 Einwohner)

Das Objekt liegt in einer einfachen Wohnlage in einem Stadtteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit zweigeschossiger Reihenhausbebauung. Die Grundstückstopografie ist eben mit Westausrichtung des Gartens. Das Reihenhaus liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg, Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.

In fußläufiger Nähe (bis 1,5 km) befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie eine Bushaltestelle (ca. 0,5 km). Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 1,5 km, zur Stadtverwaltung rund 2 km.