Zwangsversteigerung Garage

Verkehrswert: 5.000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine massiv errichtete Einzelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.10.2025 örtlich besichtigt; die Besichtigung bezog sich auf die sichtbaren Gebäudeteile. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Grundbuchauszug, Flurkartenauszug, Lageplan, Grundrissskizzen und Teilungserklärung bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um eine massiv erbaute Einzelgarage, Baujahr 1978. Das Gebäude ist nicht unterkellert; Wohn- oder Gewerbeeinheiten sind nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei Garagen, von denen die bewertete Einheit eine Garage umfasst. Die Garage ist auf der Grenze errichtet.

Die Garage verfügt über eine einfache, zweckentsprechende bauliche Ausführung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Garagendach ist mit Wellplatten eingedeckt. Als Zugang bzw. Zufahrt ist eine gepflasterte Fläche vorhanden. Das Garagentor ist als Dreh-Kipptor aus Stahl ausgeführt.

Grundriss und Nutzung sind funktional auf das Abstellen eines Fahrzeugs ausgerichtet. Hinweise auf weitergehende Raumaufteilungen, Nebenräume oder besondere Einbauten liegen nicht vor. Aufgrund der Bauart ist von einer einfachen Belichtungssituation und einer rein zweckgebundenen Nutzbarkeit auszugehen. Umbauten oder Modernisierungen wurden nicht festgestellt; der Modernisierungsgrad wurde als nicht modernisiert eingeordnet. Im Gutachten wurde für die Garage bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren eine Restnutzungsdauer von 8 Jahren angesetzt; das fiktive Baujahr wurde mit 1983 ermittelt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Garage im Gutachten nicht näher ausgewiesen.

Das Objekt liegt in Völklingen mit ca. 39.500 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Die Mikrolage befindet sich am Stadtrand in einem allgemeinen Wohngebiet mit guter Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, Mehrfamilienhäuser sind eher die Ausnahme. Die Bebauung ist älter, offen und aufgelockert. Das Objekt liegt an einer Wohn-Geschäftsstraße mit geringer Verkehrsbelastung; es bestehen nur geringe Immissionen aus Straßenverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busverbindung ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt in etwa 4 km Entfernung. Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an Nah- und Fernverkehr sind im Ort vorhanden.

Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und weist einen guten Zuschnitt auf. Der Zugang erfolgt direkt über das eigene Grundstück. Die Straße ist voll ausgebaut und asphaltiert; Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden. Die Außenflächen sind ortsüblich und zweckmäßig gestaltet.