Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit zwei Garagen

Verkehrswert: 142.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit integrierter und angebauter Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.09.2025 innen und außen besichtigt. Bis auf den Spitzboden konnten sämtliche Räume begutachtet werden. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen und Bauplänen.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1962, fiktives Baujahr 1977), voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausbaufähigem Spitzboden. Die Fassade besteht überwiegend aus Putz, die Giebelseite ist mit asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet. Das Gebäude weist insgesamt eine Wohnfläche von rund 138 m² und eine Nutzfläche von etwa 50 m² auf. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 295 m²; der Bruttorauminhalt etwa 783 m³.

Das Kellergeschoss bietet mehrere Lagerräume, Heizung, Öllagerraum, einen Hausanschlussraum sowie eine integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, mehrere Wohnräume, Bad und Balkon; das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über mehrere Wohnräume, ein Bad und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.

Besonders ist die insgesamt noch nicht abgeschlossene Sanierung und Modernisierung in fast allen Gewerken zu erwähnen; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, auch an Außenanlagen, Balkonen und Fassade.

Der Zustand des Gebäudes wird im Außenbereich als befriedigend eingestuft, im Innenbereich sind Restarbeiten, insbesondere im Rahmen der begonnenen Umbaumaßnahmen, erforderlich. Die Liegenschaft steht seit einiger Zeit leer.

Weitere Gebäude

Angebaut ist eine massive Garage (Baujahr 1959) mit Pultdach (Welleternit, vermutlich asbesthaltig), nicht unterkellert. Der Zustand der Garage ist schlecht, mit erheblichen Feuchteschäden, Gebäuderissen und deutlichem Wartungsstau. Fenster sind nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leer stehend. Es war zuvor eigengenutzt, ein Mietertrag wird nicht erzielt.

• Sattel-/Giebeldach mit Tonziegeleindeckung bzw. Betondachsteinen; Dachflächen zum Wohnraumbereich hin gedämmt

• Zentralheizung (Öl, Baujahr 2003) mit Stahlradiatoren und Flachheizkörpern, Warmwasser über Heizung, 4 Kunststofftanks à 800 Liter, Warmwasserspeicher ca. 100 l

• Elektroinstallation überwiegend überarbeitet, teilweise technisch überaltert; einfache und bessere Ausstattung, überwiegend auf und in Putz, S.M.A.R.T.-Meter vorhanden, jeweils ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen pro Raum; einfache Fernmeldeanlage

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Parkett, schwimmender Estrich; Decken mit Putz/Binderfarbe und vereinzelten Unterhangdecken

• Fenster aus Holz und Kunststoff, Einfach-, Isolier- sowie Doppel- und Dreifachverglasung, teilweise Rollläden, teilweise mit elektr. Antrieb, innen Kunststein/Naturstein/Fliesen als Fensterbänke, außen Betonwerkstein/Metall

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss im Rohbaustand, im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, weiße Sanitärobjekte, teilweise Restarbeiten notwendig

Ortslage, Einwohnerzahl, Verwaltungszugehörigkeit: Das Bewertungsobjekt befindet sich in Wadern, Ortsteil Büschfeld, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 16.000 (gesamte Stadt), im Ortsteil ca. 1.000.

Mikrolage und Nachbarschaft: Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage einzustufen. Das Objekt liegt ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt, an einer Sackgasse/Wohnstraße mit geringem Verkehr. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend aufgelockerte und geschlossene 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung geprägt. Beeinträchtigungen ergeben sich geringfügig durch die direkte Nachbarschaft zu einer Kirche (Glockengeläut), ein Funkmast ist in rund 350 m Entfernung vorhanden. Weitere gravierende Beeinträchtigungen, Schutzgebiete oder Biotope sind laut Gutachten nicht vorhanden.

Bildung, Versorgung und Verkehr: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und Grundversorgungseinrichtungen sind etwa 1 km entfernt. Weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich ca. 7 km entfernt in den Nachbarorten. Die Stadtverwaltung ist ca. 7 km entfernt an Sitz der Stadt Wadern. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist durch die B268, B269, sowie die Autobahnen A1 und A8 gegeben (jeweils um die 10–15 km entfernt). Bahnhöfe finden sich im Umkreis von 7–15 km in den Nachbarorten.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 615 m² bei unregelmäßigem Zuschnitt, einer Straßenfront von ca. 15 m und einer mittleren Tiefe von rund 37 m. Die Topografie ist leicht hängig, mit einem Anstieg von ca. 3 m nach Nordwesten, Gartenausrichtung nach Nordosten. Das Grundstück ist eingefriedet (Mauer, Zaun, Hecken) und verfügt über eine einfache Garten- und Außenanlagengestaltung, befestigte Wege, Terrasse, Stützmauer und Mülltonnenplatz.

Sparkasse Merzig-Wadern, Schankstraße 7, 66663 Merzig