Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 53.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt konnte bei zwei Ortsterminen nicht vollständig besichtigt werden. Die Bewertung basiert überwiegend auf vorliegenden Unterlagen sowie teilweisen Inaugenscheinnahmen und Angaben des Eigentümers.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1935 gemäß Bauzeichnungen errichtet und ist einseitig angebaut sowie teilunterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt rund 163 m², die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 58 m².

Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen kleinen Kellerbereich. Im Keller befindet sich ein Raum, im Erdgeschoss liegen Diele, Flur, ein Zimmer, eine Küche, eine Toilette sowie ein alter Stallraum. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur und drei kleine Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Belichtung der Räume durchschnittlich, die Nutzung als Einfamilienhaus vorgesehen.

Besonders auffallend ist die sehr einfache und veraltete Ausstattung. Das Mauerwerk besteht aus Massivbau, die Decken sind vermutlich Trägerdecken, die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und Kalkzementputz versehen. Das Bauwerk wurde insgesamt nachlässig bis sehr nachlässig unterhalten. Es bestehen zahlreiche Baumängel: Außenputzschäden, defekte Rollläden, ein verwilderter Garten mit Müllablagerungen, und der Schuppenanbau ist nicht genehmigungsfähig. Innen müssen sämtliche Räume renoviert werden. Der bauliche Zustand erfordert daher umfangreiche Instandsetzungen.

Zum Gebäude gehören außerdem ein nicht genehmigungsfähiger Schuppen und Außenanlagen mit Vorgarten, befestigten Flächen, Außentreppe und Stützmauer. Ein kleiner, teilunterkellerter Bereich ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldeckung

• Holzfenster, teilweise einfach-, teilweise isolierverglast

• Öleinzelofenheizung im Erdgeschoss

• Sanitärausstattung: Toilette im Erdgeschoss, Fertigteildusche im Keller

• Fußböden: PVC- und Laminatbeläge

Das Grundstück liegt am nordwestlichen Rand von Malstatt-Burbach

Das Objekt liegt an einer Nebenstraße; die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend zweigeschossige Bebauung, in offener Bauweise. Die Straßenseite liegt nach Westen, die Gartenseite nach Osten. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 6 km; einfache Wohnlage.

Das Grundstück weist eine trapezförmige Form auf, misst ca. 9 m Breite und 59 m mittlere Tiefe, mit einer Gesamtfläche von 516 m² in Hanglage. Der vordere Teil ist als Bauland, der hintere als Gartenland deklariert; der Garten ist verwildert. Makrolage: Das Objekt liegt in Saarbrücken, Saarland.