Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Rohbau) und Garage

• Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 6.000,00 €

• Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 399.000,00 €

• Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 25.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Einfamilienhaus (Rohbau) mit Garage, einen Bauplatz sowie eine landwirtschaftlichen Fläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.04.2025 innen und außen im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung beruht auf den Eindrücken der Besichtigung sowie vorliegenden Bauakten und Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausbaufähigem Dachraum, errichtet ca. 2021 in Massivbauweise. Es befindet sich überwiegend im Rohbauzustand. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 442 m², die Wohnfläche ca. 237 m². Der Grundriss ist modern und großzügig gestaltet, mit folgenden Räumen:

• Kellergeschoss: Doppelgarage, Kellerraum, Windfang/Treppe, Zimmer, Duschbad

• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Diele, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Terrassenbereiche

• Obergeschoss: Diele, Ankleideraum, 1 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Dachterrassen

Innenausbau und Gebäudetechnik (Wasser, Heizung) sind weitestgehend unvollständig. Fenster aus Aluminium/Kunststoff mit Dreifach- bzw. Isolierverglasung und Rollläden sind bereits eingebaut, Türen fehlen. Die Belichtung ist durch die großen Fensterflächen und Terrassen sehr gut. Bauschäden in Form von Ausblühungen und Feuchtigkeitserscheinungen an den Innenwänden wurden festgestellt. Die Dachterrassen sind ebenso nur im Rohbauzustand. Das Haus eignet sich nach Fertigstellung für modernes Wohnen in einer großzügigen Raumtypologie.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht eine separate, eingeschossige Massivbau-Garage mit Flachdach für ein Fahrzeug, ebenfalls im Rohbauzustand. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 20 m².

Außenanlagen sind abgesehen von nutzbaren Flächen nicht angelegt. Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) müssen größtenteils noch realisiert werden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst drei Teile mit einer Gesamtfläche von 1.462 m²:

• Flurstück 513 (561 m², bebaut mit Wohnhaus, Garage und Garten)

• Flurstück 271/39 (702 m², davon etwa 200 m² Garten angrenzend an das Wohnhaus und ca. 502 m² hausnahes Grünland)

• Flurstück 100/7 (199 m² Gartenland)

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Püttlingen, Regionalverband Saarbrücken, Saarland, etwa 18.000 Einwohner.

Das Objekt liegt am Stadtrand von Püttlingen in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung in der Nachbarschaft. Die Robert-Schuman-Straße ist ausgebaut, jedoch ist der Gehweg vor dem Haus noch nicht errichtet. Es handelt sich um eine ruhige Lage ohne spezifische Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Lärm.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn, nach Saarbrücken (11 km) und den Eurobahnhof (10 km) sowie den Flughafen Saarbrücken (19 km) ist gut.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage, Zuschnitt und Größe sind für die Bebauung mit Einfamilienhaus typisch. Der Bewuchs ist überwiegend naturbelassen, ein Teil ist als Gartenland und ein Teil als hausnahes Grünland ausgewiesen.