Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Wintergarten

Verkehrswert: 448.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Es konnten alle Räume des Hauses begutachtet werden, lediglich der nicht ausgebaute Dachraum blieb unzugänglich, sodass dessen ordnungsgemäßer Zustand unterstellt wurde. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme sowie ergänzend auf Unterlagen und Auskünften der Ämter.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2003 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist freistehend, nicht unterkellert und bietet insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Dusche/WC, Gäste-WC, Diele mit Geschosstreppe, Flur sowie Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Zudem ist ein Wintergarten angebaut, der offen in den Wohnraum übergeht, sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine zweite Küche, ein Bad, ein Abstellraum und Flure.

Im Jahr 2024 wurde das Bad im Dachgeschoss erneuert. Die Grundrissgestaltung ist auf beiden Ebenen als zweckmäßig zu bewerten und bietet gute Belichtung sowie Besonnung, insbesondere im gartenseitigen Bereich (Südwestausrichtung). Die baulichen und technischen Ausstattungen entsprechen dem Baujahr, die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Dachflächen und die Kehlbalkendecke sind gedämmt. Es bestehen kleinere Bauschäden und einige Renovierungsbedarfe (z. B. Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Innentüren, einzelne kaputte Fenster).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein 2015 erbauter Doppelcarport in Holzbauweise mit Pultdach (Betondachsteine) und Schotterboden. Ein massiver, verputzter Geräteschuppen mit Betondachsteinen, gefliestem Boden, Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung und Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 792 m² mit einer Straßenfront von ca. 16 m und mittlerer Tiefe von ca. 33 m in unregelmäßiger Form und weist eine Zweifrontenlage auf. Die Topografie ist leicht ansteigend; die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet (Mauern, Hecken, Teile Zaun) und verfügt über gestaltete Gartenanlagen, einen Pool, befestigte Wege, Terrasse und eine Stützmauer. Der Baugrund gilt als normal tragfähig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Inhaberin eigengenutzt.

• Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Dachflächen gedämmt

• Gaszentralheizung

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Fenster überwiegend bodentief mit Wärmeschutzverglasung (Holz), teilweise Kunststoff-Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff mit Kurbelbetrieb, Fensterbänke aus Fliesen/Werkstoffplatten (innen) oder Aluminium (außen)

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC; Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss; weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster

• Elektroinstallation durchschnittlich, mit Einbaustrahlern, Zählerschrank, Klingelanlage, FI-Schutz

• Photovoltaikanlage (2007) mit ca. 5,6 kWp auf der gartenseitigen Dachfläche (Einspeisung ins Netz)

Objektort: Kirkel, Ortsteil Kirkel-Neuhäusel (ca. 4.700 Einwohner), Saarpfalz-Kreis, Saarland, Gemeinde Kirkel insgesamt ca. 10.300 Einwohner.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Bereich mit ein- bis zweigeschossiger, aufgelockerter Bauweise. Es liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit wenig Verkehr (Lautzkircher Weg), sowie nahe einer Landesstraße (L 113) mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die Wohnlage wird als gut bewertet. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Gärten. Das Gelände steigt zum Garten an und bietet eine vorteilhafte Südwest-Ausrichtung. Die Zweifrontenlage und ein Lärmschutzwall im rückwärtigen Bereich werden wertmindernd berücksichtigt.

Infrastruktur:
Schulen, Ärzte, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig im Ortsteil. Die Gemeindeverwaltung liegt ca. 7 km entfernt in Limbach. Der Bahnhof von Kirkel ist ca. 2 km entfernt, Autobahnzufahrt zur A8 ca. 4,5 km, Homburg ca. 10 km, Saarbrücken (Landeshauptstadt) ca. 22 km.