Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Kellergarage

Verkehrswert: 0,19 € (lfd . Nr. 1) und 0,81 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Eckgrundstück sowie ein weiteres zugehöriges Flurstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.06.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung weitgehend in Augenschein genommen und soweit möglich aufgemessen. Nicht alle Teilbereiche und hinter Verkleidungen oder Einrichtungen liegende Bauteile waren einsehbar; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt und wird auf vor 1950 geschätzt. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen; Teile sind mit Faserzementplatten verkleidet, die vermutlich asbesthaltig sind.

Die Raumaufteilung umfasst:

• im Kellergeschoss, das nur von außen zugänglich ist, eine Garage und mehrere Kellerräume

• Im Erdgeschoss: WC, Diele, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, ein Zimmer sowie ein Abstellraum unter der Treppe

• im Dachgeschoss: Flur, Bad und zwei Zimmer.

Die Wohnfläche wurde in der Ertragswertermittlung mit rund 89 m² angesetzt. Die Grundrisssituation ist nicht mehr zeitgemäß; es bestehen unwirtschaftliche Zuschnitte mit teilweise gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung werden als normal bis schlecht beschrieben.

Der bauliche Zustand ist schlecht. Es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau sowie umfassender Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Gutachten bewertet eine Kernsanierung als wirtschaftlich unrentabel; die bauliche Anlage wird als nicht mehr werthaltig angesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Holzdach ohne Aufbauten, Dachholz überwiegend Rundstämme; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; ohne Dämmung und ohne Folienunterspannbahnen

• Heizung & Warmwasser: keine Zentralheizung; Beheizung über Einzelöfen; im Kellergeschoss 2 Kunststoff-Öltanks mit ca. 1.000 l und 2.000 l; Warmwasser im Bad über Boiler, in der Küche über Übertischgerät

• Elektroinstallation: sehr einfache, technisch überalterte Ausstattung

• Fenster: teils Holzfenster mit Doppelverglasung, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachluken aus verzinktem Metall mit Einfachverglasung

• Sanitärausstattung: WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne und Waschbecken; Ausstattung jeweils überaltert

• Böden: Wohn-/Nutzbereiche mit Holzdielen, PVC, Laminat und Fliesen

Das Objekt liegt in Lebach, Ortsteil Dörsdorf, mit ca. 19.200 Einwohnern im Landkreis Saarlouis, Saarland.

Die Mikrolage ist eine einfache Wohnlage in überwiegend wohnbaulich geprägter, aufgelockerter offener Bebauung mit ein- bis zweigeschossigen Gebäuden. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit mehrseitiger Grenzbebauung des Wohnhauses.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich jeweils in etwa 3,5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in Lebach; überörtlich besteht Anbindung unter anderem an die B 269 und die A 1.

Das Grundstück umfasst insgesamt 129 m² und ist damit sehr klein. Es hat zwei Straßenfronten von zusammen etwa 17 m, eine mittlere Tiefe von etwa 10 m und einen ungünstigen Zuschnitt. Es ist eingefriedet und mit befestigten Flächen, Gartenanlagen, Pflanzungen sowie einem Zaun versehen.