Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus auf einem 339 m² großen Grundstück mit Garage und Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen vom öffentlichen Bürgersteig aus besichtigt werden. Die Bewertung basiert maßgeblich auf Unterlagen, Plänen, Katasterangaben und Schätzungen, eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1950 errichtet und ist einseitig angebaut. Es ist leicht renoviert, genaue Modernisierungsmaßnahmen im Inneren konnten mangels Innenbesichtigung nicht dokumentiert werden. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 190 m², die Wohnfläche wurde mit rund 89 m² berechnet. Zum Haus gehört ein kleiner Anbau sowie eine freistehende Fertiggarage (mit Flachdach, ca. 18 m²).

Das Gebäude zeigt sich nach außen hin verputzt und gestrichen. Die Fassade macht einen normalen Eindruck, es bestehen jedoch Putzschäden. Weitere Schäden oder Mängel im Inneren konnten nicht beurteilt werden und sind daher als Unsicherheitsfaktor einkalkuliert.

Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster, einfach ausgeführt, mit Rollläden, Fensterbänke außen aus Stein. Die Belichtung und Besonnung wurden als normal eingeschätzt.

Garage

Zur Immobilie gehört eine freistehende Einzel-Fertiggarage aus dem Baujahr des Haupthauses. Die Garage hat ein Stahlschwingtor und ein Flachdach, die Außenansicht ist verputzt.

Grundstück

Das Grundstück ist 339 m² groß und liegt rechtwinklig in ebener Lage. Die Form ist unregelmäßig. Es ist als durchschnittlich erschlossen einzustufen mit Zufahrt über eine voll ausgebaute, Gemeinde-Straße, bituminierte Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag konnte nicht festgestellt werden ob das Objekt eigengenutzt, vermietet wird oder Leer steht.

Ensdorf, Landkreis Saarlouis, Saarland, ca. 6.700 Einwohner

Das Objekt befindet sich in einem innerörtlichen Bereich in mittlerer Wohnlage ca. 500 Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Wohnbebauung, meist zwei- bis dreigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Direkt angrenzend befinden sich weitere Wohnhäuser. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße mit regem Verkehr, Beeinträchtigungen durch Verkehr sind als gering einzustufen.

In fußläufiger Entfernung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen und die Gemeindeverwaltung erreichbar. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut; Stadt Saarlouis, Völklingen und die Autobahn sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Ensdorf.

Consors Finanz Immobilien-Service, Salzuferstr. 8, 10587 Berlin