Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen (Einzeldenkmal)

Lfd. Nr. 8: Verkehrswert: 14.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Verkehrswert: 10.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 24.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen auf zwei Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz (Einzeldenkmal).

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Bewertungsstichtag mit wesentlichen Einschränkungen von außen und innen besichtigt werden. Die Zugänglichkeit war innen durch Hausrat und einen Wasserschaden stark eingeschränkt, Garage und Garten waren wegen starken Bewuchses nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und der in Augenscheinnahme festgestellten Umstände.

Einfamilienhaus

Das Wohnhaus befindet sich auf dem Flurstück Nr. 62/4 und besteht aus zwei Geschossen ohne Keller und wurde ursprünglich (laut Denkmalliste) um 1775, fiktiv jedoch als Baujahr 1950 angenommen, da spätere Erweiterungen und Sanierungen stattfanden. Modernisierungen fanden hauptsächlich am Dach statt, Fenster, Elektro, Sanitär und Heizung sind dem Baualter entsprechend. Die nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Die Grundrissgestaltung ist traditionell mit Erschließung über einen Mittelflur;

• im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche sowie ein Bad,

• im Obergeschoss weitere Wohnräume und ein weiteres Bad.

Die Zimmer sind von einfacher Größe, teils mit niedrigen Decken und einfach gefassten Oberflächen. Die natürliche Belichtung ist ausreichend. Die baulichen Anlagen, einschließlich der Außenanlagen, wie Einfriedungen und Befestigungen, befinden sich in einem ungepflegten, wild überwachsenen Zustand. Der denkmalgeschützte Status führt zu Anpassungen im Rahmen von Sanierungen, bewirkt laut Gutachten jedoch weder Wertminderung noch Wertsteigerung.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude besteht aus einer genehmigten Garage (Baujahr ca. 2000) auf dem Nachbarflurstück 60/1. Sie ist eingeschossig, massiv erbaut und wurde als Fahrzeugstellplatz genutzt. Zudem existiert ein kleiner Schuppen. Beide Gebäude befanden sich zum Bewertungsstichtag in einem nutzbaren, jedoch stark verwahrlosten Zustand. Infolge der Baulasten steht ein Teil der Flächen ausschließlich als Zufahrt/Abstandsfläche zur Verfügung.

Grundstück

Das Grundstück ist trapezförmig zugeschnitten, abfallend nach Süden, mit ca. 6 m Straßenfront und einer mittleren Tiefe von 21 m. Es wirkt ungepflegt, mit wildem Bewuchs, und bietet keinen nutzbaren Gartenbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, hölzerne Dachkonstruktion

• Ölheizung im Nebengebäude, Baujahr unbekannt, nicht betriebsbereit

• Einfache Elektroinstallation, wenige Steckdosen, überalterte Verteilung

• Bodenbeläge: EG gefliest, OG Holzboden, abgenutzt

• Fenster: Holz, einfach verglast, original oder alt, überaltert

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss; OG-Bad nicht einsehbar

• Fassade: verputzt, ohne Dämmung, zahlreiche Putzschäden und Feuchteflecken

• Eingangstür: Kunststoff

Blieskastel, Ortsteil Breitfurt (ca. 140 Einwohner), Saarpfalz-Kreis, Saarland

Das Objekt liegt im südlichen Teil des Ortsteils Breitfurt. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend zwei-geschossiger, geschlossener Bebauung mit Wohn- und ehemals landwirtschaftlicher Nutzung. Die Hauptstraße (Bliesdalheimer Straße) erschließt das Grundstück direkt; die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser ähnlichen Alters und Zustands charakterisiert. Technische Erschließungen (Strom, Wasser/Abwasser, Telekommunikation) sind vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über Bushaltestellen (Linien 501, 551) in ca. 80 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder sonstige Nahversorgung finden sich nicht im Ort, sondern im ca. 5 km entfernten Zentrum von Blieskastel. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte und Supermarkt sind dort ansässig.

Karlo J. Braun, Untere Klinggasse 5 67595 Bechtheim, Telefon: 06242 910771, Fax: 06242 910772, E-Mail:Karlo-Braun@t-online.de