Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Werkstatt/Halle

Verkehrswert: 248.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit angrenzender Werkstatt/Halle und Garten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.02.2024 vor Ort besichtigt und war zugänglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Unterlagen; die Flächen wurden aus Planunterlagen übernommen und nur stichprobenartig überprüft, für die Halle lagen keine Planunterlagen vor.

Gebäude

Die primär zu versteigernde Bebauung ist eine einseitig angebaute Einfamilien-Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus ca. 1984 mit ca. 122 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem, nur eingeschränkt ausbaufähigem Dachraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Zum Haus gehören ein Vorplatz, ein Garten sowie eine überdachte Terrasse. Das Wohnhaus ist größtenteils an das Nachbargebäude angebaut.

Der Grundriss ist familiengerecht angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin sowie Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Der Dachraum dient als Speicher. Die Wohnflächenberechnung weist rund 64,12 m² im Erdgeschoss und 58,64 m² im Obergeschoss aus. Die Raumstruktur ist funktional, mit üblicher Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Durch die vorhandenen Fensterflächen ist von normaler bis guter Belichtung und Besonnung auszugehen.

Der bauliche Zustand wurde als gepflegt mit solider Bausubstanz beschrieben; größere Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Als Modernisierung ist die Erneuerung der Heizungsanlage genannt, das Jahr blieb unbekannt. Festgestellt wurden Putzabblätterungen an der Grundstücksmauer. Energetisch besteht Verbesserungspotenzial, insbesondere durch Außendämmung, Fensteraustausch und Dachdämmung. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Angrenzend befindet sich eine eingeschossige Werkstatt-/Halle in Massivbauweise, Baujahr ca. 1980, mit ca. 156 m² Nutzfläche, ohne Unterkellerung und mit Pultdach. Die Halle wird aktuell als Werkstatt genutzt und umfasst eine große Hallenfläche mit abgetrenntem Bürobereich; ein eigener Sanitärbereich ist nicht vorhanden.

Die Konstruktion wird mit verputzten Außenwänden, Rolltor an der Front, einfach verglasten Fenstern im rückwärtigen Bereich sowie einem Systemdach mit Lichtbändern beschrieben. Das Dach wurde erneuert; im Dachbereich wurden noch ausstehende Verputzarbeiten festgestellt. Aufgrund des Alters und der nur noch mit 8 Jahren angesetzten Restnutzungsdauer ist von einem deutlich älteren, nur in Teilen modernisierten Gebäudebestand auszugehen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und die Werkstatt/Halle vermietet.

• Dachform/Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach, Dacheindeckung mit Ziegeln

• Dachform weitere Gebäude: Pultdach, Systemdach mit Lichtbändern

• Heizung/Warmwasser Wohnhaus: Ölzentralheizung, Warmwasser zentral über die Heizungsanlage, Öltanks mit ca. 2.500 l

• Heizung/Warmwasser weitere Gebäude: keine Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: dem Gebäudealter entsprechend normaler Standard

• Fenster Wohnhaus: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, teils elektrisch, teils manuell

• Fenster weitere Gebäude: einfach verglaste Fenster im rückwärtigen Bereich, vorderseitig Rolltor

• Sanitärausstattung Wohnhaus: Gäste-WC im Erdgeschoss; Bad im Obergeschoss mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche

• Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden im Wohnhaus; Betonboden in der Werkstatt/Halle

Das Objekt liegt in Völklingen (ca. 40.413 Einwohner) im Ortsteil Ludweiler.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsrand in einem Gewerbegebiet. Die Nachbarschaft ist durch gewerbliche Nutzungen und bebaute Grundstücke geprägt. Das Objekt liegt an einer asphaltierten Straße mit beidseitigem Gehweg. Wertrelevant ist, dass die derzeit genutzte Zuwegung über ein städtisches Flurstück erfolgt und ohne dessen Erwerb die Erschließung über die Straße nicht gesichert ist.

Im Ortsteil und in der Stadt sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus sind in Völklingen vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Buslinien, Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Völklingen; überregional ist eine Anbindung an die A 620 und die B 51 gegeben.

Das Grundstück umfasst 750 m² und ist mit Wohnhaus, Halle, Hof- und Gartenflächen bebaut. Es bestehen Vorplatz, befestigte Hofflächen, Garten und überdachte Terrasse. Die Halle steht auf der hinteren Grundstücksgrenze. Zudem wurde ein Überbau des Wohnhauses auf das Nachbarflurstück festgestellt.

Finanzamt Saarbrücken I, Mecklenburgring 23 , 66121 Saarbrücken