Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum

Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 48.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Kellerraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.03.2026 lediglich teilweise von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher auf äußere Feststellungen, Teilungspläne, Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie erteilte Auskünfte.

Wohnung

Die versteigerte Einheit ist die im Dachgeschoss gelegene Wohnung Nr. 2 mit zugeordnetem Kellerraum Nr. 2. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,00 m². Laut Plan umfasst die Wohnung 3 Zimmer, Küche, Diele sowie Dusche/WC. Damit handelt es sich um eine kompakte, funktionale Wohneinheit mit üblicher Raumzahl für einen kleineren Haushalt.

Die Grundrissgestaltung ist anhand der Teilungspläne als klassische Dachgeschosswohnung mit zentraler Erschließung über die Diele zu beurteilen.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein Zweifamilienwohnhaus in konservativer Massivbauweise mit hohem, unbekanntem Baualter. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist mit Ausnahme der Garage unterkellert. Die Fassade ist verputzt, der Sockel gefliest. Das Gebäude ist links angebaut; an der rechten Grundstücksgrenze befindet sich die Garage.

Der bauliche Zustand wurde als mäßig gepflegt bis ungepflegt bewertet. Im einsehbaren Kellergeschoss bestehen Putzschäden infolge bauartbedingter aufsteigender Feuchte. Am Außenputz wurden Schäden und Rissbildungen festgestellt, verstärkt im Giebelbereich; zudem wurde eine wellige Dachfläche beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung wegen der nur äußeren Besichtigung nicht verlässlich feststellbar.

Das Objekt liegt in St. Ingbert im Saar-Pfalz-Kreis im Saarland. St. Ingbert hat rund 35.000 Einwohner. Nach dem Gutachten befindet sich das Anwesen im Zentrum der Kernstadt.

Die Mikrolage ist als innerstädtische Mischgebietslage beschrieben. Das Anwesen liegt an einer ausgebauten Nebenstraße mit Bürgersteig und grenzt an eine öffentliche Straße. Die Nachbarschaft ist durch geschlossene Bebauung geprägt; das Gebäude ist links angebaut, die Garage steht an der rechten Grenze.

Weiterführende Schule und Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig günstig erreichbar. Konkrete Angaben zu Kindergarten, Ärzten sowie Bus- und Bahnverbindungen enthält das Gutachten nicht.

Das Gesamtgrundstück umfasst 210,00 m²; dem versteigerten Objekt ist rechnerisch ein 1/2-Anteil zugeordnet. Das Anwesen ist bebaut, der Vorplatz mit Verbundsteinen befestigt; zusätzlich besteht eine ungepflegte Grünfläche.