Zwangsversteigerung Ladeneinheit im Erdgeschoss

Verkehrswert: 47.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende erdgeschossige Ladeneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus ohne zugeordnetes Sondernutzungsrecht an Abstellplätzen im Freien und ohne Stellplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.09.2025 teilweise innen und außen ohne Bauteilöffnungen und ohne Funktionsprüfungen besichtigt. Das Objekt wurde hinsichtlich der gemeinschaftlichen Räumlichkeiten nicht vollständig besichtigt; deren Bewertung beruhte insoweit auf Unterlagen und vorliegenden Informationen.

Ladengeschäft

Die zu bewertende Einheit ist keine Wohnung, sondern ein gewerblicher Raum im Erdgeschoss Nr. 1 mit einer Nutzfläche von rund 52,5 m². Die Einheit wurde nachträglich, etwa im Jahr 2004, aus einer benachbarten Gewerbeeinheit ausgegliedert und umfasst einen Verkaufsraum, einen innenliegenden Abstellraum, ein WC sowie einen Vorraum.

Der Grundriss ist für eine kleine Laden- oder Dienstleistungsnutzung einfach und funktional. Der Verkaufsraum ist barrierefrei zugänglich und verfügt über Schaufensterflächen zur Belichtung. Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als ausreichend beurteilt; der innenliegende Nebenraum ist naturgemäß schlechter belichtet. Der Innenausbau ist einfach, teilweise modernisiert und weist kleinere Schäden und Abnutzungen auf. Die Einheit steht leer.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1983. Es ist 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladeneinheiten mit zusammen ca. 517 m² Nutzfläche, in den Obergeschossen 27 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.314 m² Wohnfläche.

Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken. Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen, teilweise mit einer Fassadenverkleidung unbekannten Aufbaus versehen. Das Gebäude verfügt über Laubengänge und Arkadengänge. Wesentliche wertrelevante Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden nicht durchgeführt. Der sichtbare und zugängliche bauliche Zustand wird, bezogen auf vergleichbare Gebäude dieses Alters, als normal eingestuft. Hinweise auf Denkmalschutz liegen nicht vor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Ladeneinheit leerstehend.

• Dachform: Walmdach

• Dachdeckung: Tonziegel mit Dämmung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: eigene, stark veraltete und nach Angabe defekte Gastherme in der Einheit; Austausch wurde unterstellt; Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser im WC über elektrisches Untertischgerät

• Elektroinstallation: teilweise modernisiert, insbesondere Deckenabhängung mit integrierten Beleuchtungskörpern sowie teilmodernisierte Elektroinstallation; im Gemeinschaftseigentum durchschnittliche Ausstattung mit mehreren Steckdosen, Lichtauslässen, Klingelanlage und Telefonanschluss

• Fenster: Fenster in Alurahmen; linkes Schaufenster-Scheibenpaket modernisiert in Doppelverglasung; rechtes Schaufenster und Zugangstür einfachverglast; zwei Fenster an der Nordwand mit Strukturverglasung

• Sanitärausstattung: einfaches Stand-WC und Waschbecken, sehr einfache und veraltete Ausstattung

• Böden: Spaltklinkerbelag auf schwimmendem Estrich im Verkaufsraum und den Nebenräumen

Das Objekt liegt in Homburg im Ortsteil Erbach-Reiskirchen, einer Stadt mit rund 42.000 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Saarland.

Es befindet sich in verkehrsreicher Ecklage an einer Straßenkreuzung. Die Nachbarschaft ist von gemischter Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit einseitiger Grenzbebauung des Wohnhauses; es ist durch Zaun und Hecken eingefriedet. Besondere naturschutzrechtliche Merkmale sind nicht angegeben.

Zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr enthält das vorliegende Gutachten keine näheren Angaben.

Das Grundstück umfasst 1.859 m², hat eine unregelmäßige Form, eine Straßenfront von ca. 95 m und eine mittlere Tiefe von ca. 28 m. Es ist gegenüber dem Richtwertgrundstück deutlich übergroß, teilweise befestigt und mit einfachen Gartenanlagen und Pflanzungen versehen. Zudem besteht ein teilweiser Überbau auf ein südlich gelegenes Nachbarflurstück.