Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau, weiteren Flurstücken und Schuppen

Verkehrswert: 144,00 € (lfd. Nr. 1), 187,00 € (lfd. Nr. 2), 117.000,00 € (lfd. Nr. 3), 40,00 € (lfd. Nr. 4), 739,00 € (lfd. Nr. 5), 40,00 € (lfd. Nr. 6), 282,00 € (lfd. Nr. 8), 287,00 € (lfd. Nr. 9), 14,00 € (lfd. Nr. 10) und 530,00 € (lfd. Nr. 11)

Gesamtverkehrswert: 119.263,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau sowie mehreren anliegenden landwirtschaftlichen Grundstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.09.2025 vom Sachverständigen durch eine persönliche Ortsbesichtigung begutachtet. Nicht zugänglich beziehungsweise schlecht einsehbar waren der Dachraum des seitlichen Anbaus/Garage und Teile der Außenanlagen aufgrund von starkem Bewuchs. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten und schriftliche Auskünfte.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau (ehemaliges Stallgebäude, heute Nutzung als Garage/Schuppen), Baujahr ca. 1950, wobei in diesem Jahr ein umfassender Umbau erfolgte. Die Konstruktion des Hauses besteht aus massivem Mauerwerk mit Sandsteinkellerwänden und Bimsstein-Innenwänden, darauf Holzbalkendecken. Die Geschosseinteilung umfasst Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m².

Im Keller befinden sich Waschküche, Heizungsraum und weitere Abstellräume. Das Erdgeschoss gliedert sich in Diele, Flur, geplantes WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Kammer. Das Obergeschoss bietet Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und Badezimmer. Das Dachgeschoss wird als Speicher/Dachboden genutzt.

Umbauten und Modernisierungen erfolgten zuletzt teilweise: ca. 50% der Fenster wurden 2016 ersetzt, das Dach inkl. Dämmung vor etwa 10-15 Jahren modernisiert. Die Heizungsmodernisierung blieb unvollendet (Pelletheizung 2020, nicht angeschlossen). Insgesamt besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau; insbesondere die Innenausstattung ist durch Schimmel- und Wasserschäden, vermüllte Räume und Feuchtigkeit stark beeinträchtigt.

Die Grundrissgestaltung entspricht in etwa dem zeitgemäßen Standard, die Belichtung der Räume ist ausreichend. Die Nutzung ist als Wohnzwecke angelegt, aktuell ist das Gebäude jedoch leerstehend.

Weitere Gebäude

Hinter dem Wohnhaus (auf Flurstück 282/2) befindet sich ein einfacher Schuppen (Garten-/Garagengebäude, Baujahr um 1950). Dieses Nebengebäude zeigt deutliche Feuchtigkeitsschäden, insbesondere durch ein undichtes Dach und starken Unterhaltungsstau. Auch dieses Gebäude ist vermüllt, die Nutzung ist stark eingeschränkt.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt zwölf Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.059 m², davon sind einige unbebaute Flächen als Garten oder Wiese genutzt und im Flächennutzungsplan bzw. Kataster als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen. Die Gestalt ist unregelmäßig, teils schmal und länglich, teils mit leichter Hanglage im rückwärtigen Bereich. Bewuchs besteht überwiegend aus Wiese; teilweise sind Bereiche stark überwuchert. Eine direkte Anbindung an die öffentliche Straße existiert nicht, die Zuwegung erfolgt über ein Nachbarflurstück ohne rechtliche Sicherung (nur Duldung des Eigentümers).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet. Die landwirtschaftlichen Flächen werden von einem Nachbarbetrieb zwar regelmäßig gemäht, es besteht jedoch laut Aussage kein Pachtvertrag.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Eindeckung Betondachsteine, Dämmung teilweise schadhaft/fehlerhaft

• Heizung & Warmwasser: Keine funktionierende Heizanlage, Pelletheizung von 2020 im Keller vorhanden, aber nicht angeschlossen; Warmwasser über Durchlauferhitzer (nicht funktionsfähig)

• Elektroinstallation: Zeitgemäße Installation, jedoch beschädigt (Wasserschaden, insbesondere über Sicherungskasten)

• Böden: Überwiegend Klick-Vinyl und Laminat in den Wohnräumen, Holzdielen und Beton/Zementestrich im Keller, teilw. Fliesen in Bad/WC

• Fenster: Mischung aus älteren zweifachverglasten Holz- und neueren Kunststofffenstern (ca. 2016)

• Sanitärausstattung: Einfach und sanierungsbedürftig, Bad im OG nicht nutzbar, WC im EG nur roh vorhanden

Losheim am See, Ortsteil Britten, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland, ca. 16.000 Einwohner (Britten ca. 1.500)
Der Ortsteil liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes mit Ausblick ins Saartal. Das Wohnumfeld ist von Wohnnutzung dominiert, meist Einfamilienhäuser oder zu Wohnzwecken umgenutzte ehemalige Wirtschaftsgebäude, vereinzelt erhalten sich landwirtschaftliche oder gemischt genutzte Flächen. Die Nachbarschaft ist teilweise aufgelockert; das Objekt liegt nicht direkt an einer Straße, sondern rückliegend mit erschwerter Zuwegung (Duldung, keine gesicherte rechtliche Regelung).

Beeinträchtigungen durch Umwelteinflüsse oder Altlasten sind laut Gutachten nicht gegeben. Das Gelände ist in Straßennähe eben, rückwärtig leicht ansteigend.

Infrastruktur:
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraßen B268 und B51, nächstgelegene Autobahnanschlussstelle liegt ca. 16 km entfernt bei Merzig. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mettlach (ca. 8 km), ÖPNV ist in Basisform vorhanden.

Grundstück/Boden:
Die landwirtschaftlichen Flächen sind Wiesen; Hausgrundstücksfläche ist unregelmäßig, ca. 329 m², als baureifes Land eingestuft. Topografie: zur Straße eben, rückwärtig leicht ansteigend. Teilweise verwildert, deutlicher Pflegebedarf.