Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus (Baujahr unbekannt, geschätzt Mitte der 1950er Jahre) wurde in Massivbauweise errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist teilweise schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 141,56 m² teilen sich auf in:

EG: Flur, Esszimmer, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche - Wohnfläche ca. 70,059 m².
OG: Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche - Wohnfläche ca. 71,5 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im EG eigen genutzt und im OG leer stehend.

Dachform: Walmdach.
Fenster: aus Aluminium mit Isolierverglasung (Baujahr 1981); Glasbausteine; nur teilweise Rollläden aus Kunststoff, teilweise auch Innen-Jalousien.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Teppichboden, PVC, Laminat und Fliesen.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen.
Warmwasser: zentral über Heizung, auch Durchlauferhitzer vorhanden.
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung.
Sanitäre Installationen: Bad EG: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Handwaschbecken // Bad OG: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Handwaschbecken; einfachste Ausstattung, einfache Armaturen.
Besondere Einrichtungen: Sat-Anlage (2 SAT-Schüsseln).
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit geschlossenem Podest und (teilweisem, geschädigtem) Balkonaufbau.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lebach (ca. 18.700 Einwohner), im Stadtteil Aschbach.

Das fast rechteckige Grundstück liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind in Lebach vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.