Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage

Verkehrswert: insgesamt 86.840,00 EUR,

Grundstück Lfd. Nr. 1: 84.600 EUR,
Grundstück Lfd. Nr. 2 : 2240,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage auf zwei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf äußerlicher Inaugenscheinnahme und vorliegenden Unterlagen, da kein Zugang zum Inneren möglich war.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau. Das Haupthaus stammt schätzungsweise aus etwa 1950, der Anbau aus ca. 1970. Beide Gebäudeteile wurden laut Unterlagen geringfügig modernisiert (insbesondere Fenster), weitere umfassende Sanierungen oder Umbaumaßnahmen sind nicht dokumentiert.

Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- Ober und ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude. Das massive Gebäude steht auf Streifenfundamenten aus Bruchstein, die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne Zusatzdämmung. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holztragwerk und Dacheindeckung aus Tonziegeln bzw. Dachpappschindeln ausgebildet, eine Dämmung ist vermutet, aber nicht bestätigt.

Die Raumaufteilung entsprach der üblichen Nutzung als Zweifamilienhaus, detaillierte Angaben zur Grundrissgestaltung oder den einzelnen Räumen sind wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung nicht vorhanden. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes ist insgesamt als gut zu beurteilen, der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt weder Hinweise auf Denkmalschutz noch auf gravierende bauliche Änderungen im Bestand.

Die Außenansicht zeigt Sanierungsbedarf: Verwitterte Dämmung, sichtbare Putzschäden, Risse in der Fassade und Feuchtigkeitsprobleme am Keller. Ein erheblicher Reparatur- und Unterhaltungsstau ist vorhanden, insbesondere bezüglich Wärmedämmung, Balkons und Oberflächen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage in marodem Zustand. Aufgrund des hohen Sanierungsstaus wird der Wert der Garage mit den zu erwartenden Abrisskosten aufgerechnet, sodass kein positiver Verkehrswert verbleibt. Die Garage ist nicht nutzbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in St .Wendel- Niederlinxweiler.

Das Objekt liegt im Randbereich auf einem Grundstück an der Oberlinxweiler Straße, der Hauptdurchgangsstraße des Ortes. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt, teils Wohn-, teils gewerbliche Nutzung. Die Straße ist stark frequentiert, was zu einer überdurchschnittlichen Beeinträchtigung durch Verkehr führt. Das Grundstück ist zur Straße hin erschlossen und verfügt über befestigte Gehwege, jedoch wenige Parkmöglichkeiten. Die Umgebung ist eben, der Gartenbereich fällt zur Rückseite ab und ist nach Süden orientiert.

Schulen und Ärzte befinden sich etwa 6 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs rund 2 km, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnanbindung ist ca. 6 km entfernt, zur Stadtverwaltung sind es etwa 6 km. Kindergarten und Grundversorgung sind in mittlerer Entfernung erreichbar.

Das rechteckige Grundstück umfasst laut Kataster insgesamt 476 m², bestehend aus dem Flurstück 92/2 (444 m², bebaut) und Flurstück 126/3 (32 m², unbebaut). Es liegt eben, fällt von der Straße in Richtung Garten ab und weist eine Südausrichtung auf.

Kreisstadt St. Wendel, Stadtkasse als Vollstreckungsbehörde