Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 236.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt wurde am 04.09.2024 von außen besichtigt. Innenbereiche konnten nicht begutachtet werden. Die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung, den Bauakten sowie auf Annahmen aus den verfügbaren Unterlagen.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1951 errichtet. Es besitzt zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Die Konstruktion besteht aus einem massiven Bau mit einem Satteldach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, während im Obergeschoss eine Wohnung vorhanden ist. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m² und im Kellergeschoss ca. 80 m², die Wohnfläche im Obergeschoss etwa 88 m². Es gibt Anbauten aus den Jahren 1958 und 1971. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Das Gebäude weist Feuchteschäden am Sockel auf, die Fassade ist teilweise verschmutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt im Erdgeschoss eigengenutzt und im Obergeschoss vermietet.

Die Mikrolage des Objekts ist in St. Ingbert, einer Stadt mit ca. 36.000 Einwohnern, im Stadtteil Hassei, der etwa 3.500 Einwohner umfasst.

Die Umgebung wird von wohnbaulichen Nutzungen mit ein- bis zweigeschossigen Gebäuden geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück liegt nahe dem Ortskern, ca. 100 m vom Zentrum entfernt. Die Anbindung erfolgt über die Autobahn A6, etwa 2,1 km entfernt, und der Bahnhof St. Ingbert ist ca. 5,3 km entfernt.

Die Topografie des Grundstücks ist eben, mit einer Straßenfront von etwa 22 m und einer mittleren Tiefe von etwa 100 m. Es handelt sich um eine einfache Wohn- und Geschäftslage.

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Finanzamt Saarbrücken I, Frau Wegmannen