Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung

Verkehrswert: 32.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Wohnung im Haus G, 2. Bauabschnitt; 8. Obergeschoss, mit Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. B 8.3

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung basierte auf einer Außenbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 27 m². Der Raum besteht aus einem Flur mit Abstellraum, einer Kochnische, einem Schlaf-/Wohnraum und einem Bad. Der Balkon ist gartenseitig gelegen. Die Raumaufteilung erscheint zweckmäßig. Über die Belichtung und Besonnung konnte keine genaue Angabe gemacht werden, es wird jedoch eine ausreichende natürliche Beleuchtung unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude hat insgesamt acht Stockwerke und beherbergt 80 Wohnungen. Es besitzt ein Flachdach. Die Bausubstanz ist ein Massivbau mit Stahlbeton-Geschossdecken. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen Aufzug und Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss wie Waschküche, Trockenraum und Kellerabteile. Der Haupteingang ist mit Aluminiumtüren ausgestattet. Das Gebäude hat in den letzten 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen erfahren und weist einen leicht unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auf. Die Außenansicht ist mit Faserzementplatten versehen. Die Energieeffizienz ist mit einem Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a) angegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die aktuelle Nutzung sowie ein eventuelles Mietverhältnis nicht dokumentiert.

Die Wohnung befindet sich in Homburg, einer Stadt mit etwa 43.000 Einwohnern.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 1,5 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist sehr nah, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind in etwa 1 km Entfernung zu finden. Das Gebäude liegt an einer Anliegerstraße mit mittlerem Verkehr in einer wohnbaulich genutzten Umgebung ohne erkennbaren Beeinträchtigungen. Die Topografie ist eben und das Grundstück hat eine unregelmäßige Form von 6.416 m².

In der Makrolage liegt Homburg im Saarland, ca. 35 km von Saarbrücken entfernt und gut angebunden an die Autobahnen A6 und A8. Der Saarbrücker Flughafen ist etwa 30 km entfernt.