Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 540.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Garage.

Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 2016 in Massivbauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, die Besonnung und Belichtung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Raumaufteilung:

UG: Heizungsraum, Heizöllagerraum, Waschküche, Treppenraum
Einliegerwohnung (EG): Flur, Bad, Abstellraum, Wohn- und Essbereich, Küche, Zimmer, Bad, Terrasse, ca. 68 m² Wohnfläche
Hauptwohnung: EG = Flur, Duschbad, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Speisekammer, Terrasse, Treppenraum zum OG mit Flur, 5 Zimmer, Ankleide, Bad, ca. 188 m² Wohnfläche.
Hauswirtschafts-/Haustechnikraum: im Garagengebäude (BJ, 2016, Massivbauweise mit Flachdach, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb) befindet sich ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum

Es zeigt sich ein guter Zustand mit geringfügigem Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Das Bewertungsobjekt verfügt über drei zugehörige Außen- sowie zwei Garagenstellplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigengenutzt. Die Einliegerwohnung wurde familienintern genutzt und ein Mietvertrag bestand nicht.

Dachform: Zeltdach
Elektroinstallation: zeitgemäß, durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Heizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung mit Solarthermie-Unterstützung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Dusche bzw. Wanne und Dusche; gute Ausstattung und Qualität, Bäder mit Entlüftung über Fenster
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nalbach im Ortsteil Piesbach, ca. 1,9 km nordöstlich des Ortskerns von Nalbach in einem Wohngebiet.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Das Gelände weist eine von der Straße leicht ansteigende Topografie auf, Garten mit Westausrichtung.

Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Parkflächen sind begrenzt vorhanden, die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße sowie der Ortsrandlage entspannt.