Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 84.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung und teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Als Baujahr ist auf Grund der vorgelegten Planunterlagen das Jahr 1957 angegeben. Da es sich bei diesen Planunterlagen aber um Umbaupläne handelt, muss unterstellt werden, dass das Ursprungsbaujahr unbekannt vor 1957 liegt. Teilweise hat man größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem befriedigenden Zustand. Es besteht mittlerer bis größerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und die Nutzfläche ca. 25 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Teil-Kellergeschoss: 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Wohnraum, Küche, Bad
Ober- und Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume
Dachraum: tlw. ausgebaut

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach; DN ca. 40°
Fenster: Kunststoff mit Isolier- und Doppelverglasung, Dachflächenfenster, bessere Beschläge, tlw. abschließbar, Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Holzdielen mit Fliesen
Heizung: Einzelöfen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; S.M.A.R.T.-Meter vorhanden; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und ein bis zwei Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Sanitäre Installationen: eingebaute Wanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer; gute Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wadern (ca. 16.000 Einwohner), im Stadtteil Wadrill (ca. 1.500 Einwohner).

Das fast regelmäßige geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen in schmaler Breite. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ca. 3 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können ca. 0,5 km erreicht werden.