Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 147.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Doppel-Garage.

Der Gebäudekomplex besteht aus einer Doppelhaushälfte, zwei Anbauten und einer Doppelgarage, die zwingend eine wirtschaftliche Einheit bilden, da die Versorgung mit Strom, Wasser, Heizung über das Haupthaus erfolgt.

Einfamilienhaus mit Doppel-Garage:
Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1893 in massiver Bauweise errichtet.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kellerräume, Haus-Garage wird als Heizraum genutzt mit Feuchteschäden
Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Esszimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer
Obergeschoss: Flur, Balkon, 4 Zimmer

Anbauten:
Die 1-geschossigen Anbauten mit Teilunterkellerung hat man ca. 1962 (Schätzung des Sachverständigen) in Massivbauweise mit Flachdach mit Wellpappen errichtet.

Nutzung/Raumaufteilung:
Erdgeschoss Anbau 1: Flur, Badezimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Keller
Anbau 2: Büro, Badezimmer mit WC und Abstellraum

Die Gesamtwohnfläche von Einfamilienhaus und Anbauten beträgt ca. 214 m², verteilt auf ca. 120 m² für das Einfamilienhaus und ca. 94 m² für die Anbauten. Die unwirtschaftliche Grundrissgestaltung beider Gebäudeteile mit gefangenen Räumen bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Fenster: Haus: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; zur Straßenfront aus 2010, ältere Fenster mit Isolierverglasung im übrigen Haus, tlw. Rollläden aus Kunststoff // Anbau: Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung oder älterer Isolierverglasung
Bodenbeläge: Haus: PVC, Laminat, Fliesen // Anbau: Laminat, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2010; lt. Eigentümer, Kunststofftank im Gebäude (doppelwandig)
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen, Klingelanlage (Haus)
Sanitäre Installationen: Haus: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC // Anbau: Bad: eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken / zweites Badezimmer im Anbau II: Eckbadewanne, Dusche, WC
Besondere Bauteile: Haus: Solaranlage, Doppel-Garage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eppelborn.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Übertiefe liegt an einer als Landesstraße klassifizierten Straße mit regem Verkehr. Sie ist voll ausgebaut, beiderseitige Gehwege und ausreichende Anzahl an Parkstreifen sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

1. Levo Bank eG, Lebach, Frau Alflen: 06881 - 5090
2. Gemeinde Eppelborn, Herr Schorr, 06881 - 9690