Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1373/8, Römerstraße 30, Größe: 317 m² Verkehrswert €: 30.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1372/2, Marienstraße, Größe: 583 m² Verkehrswert €: 288.000,00
Gesamtverkehrswert: 318.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 900 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl außen als auch innen (mit Ausnahme des Dachbodens) begangen. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme und Einsichtnahme in Bauakte sowie weitere Unterlagen; Labor- oder Funktionsprüfungen wurden nicht vorgenommen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in Holzrahmenbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 198 m², die Wohnfläche laut Bauakte ca. 144 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss erstreckt sich barrierearm über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppe, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Hausanschlussraum und Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und integriertem Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur mit Zugang zum Spitzboden.

Die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht eine gute bis ausreichende natürliche Belichtung der Räume. Das Gebäude befindet sich baualtersgemäß in einem nutzbaren Zustand; die Oberflächenausführung (insbesondere Wand- und Deckenanschlüsse) ist einfach, mit festgestellten Rissbildungen. Die technische Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres, energetische Anforderungen von 2018 werden erfüllt. Eine Modernisierung liegt nicht vor.

Zur Immobilie gehören einfache Außenanlagen mit teilweise geschotterten Stellflächen; Zufahrten bestehen sowohl von der Römerstraße als auch von der Marienstraße. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich ein älterer Schuppen. Die geplanten Außenanlagen sowie Carport und Unterstand wurden nicht errichtet.

Weitere Gebäude

Ein älterer Schuppen wird als Abstellfläche genutzt und befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet (Vertrag nicht vorliegend). Fahrzeuge und Fahrzeugteile sind auf dem Grundstück abgestellt, nach Auskunft des Mieters alle mit TÜV-Zulassung.

• Satteldach/Sparrendach mit Ziegeleindeckung

• Luftwärmepumpe als Heizung, Wohnraumlüftung

• Warmwasserversorgung elektrisch

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Innentüren, Hauseingangstür aus Kunststoff

• Bodenbeläge: Laminat, Bäder und Küche gefliest

• Wandbeläge: Tapeziert oder gestrichen, Bäder/Küche teilweise gefliest

• Sanitärausstattung EG: Dusche, Waschbecken, WC

• Sanitärausstattung OG: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC

• Einfache Elektroinstallation

Bexbach, Ortsteil Höchen
Einwohner: ca. 840 (Stadt Bexbach: 17.793, Saarpfalz-Kreis: 144.092, Saarland: 992.666) im Saarpfalz-Kreis, Saarland.

Das Objekt liegt im westlichen, zentral gelegenen Bereich des Ortsteils, in einer Nebenstraße (Römerstraße) mit zweitem Zugang über Marienstraße. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossiger, offener Wohnbebauung. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Immissionen oder Naturschutzgebiete liegen nicht vor. Die technische Erschließung ist vollständig gesichert (Strom, Wasser/Abwasser, Telekommunikation).

In unmittelbarer Umgebung (ca. 750 m) befindet sich ein Kindergarten. Weitere Infrastruktur (Schulen, Nahversorger, Ärzte) ist im Umkreis von 5 km in den benachbarten Ortsteilen und Städten vorhanden (Bexbach, Homburg). Eine Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung bietet Anbindung an die Linien 505 und 544 Richtung Homburg, Neunkirchen und St. Wendel.

Das Grundstück ist topografisch stark nach Süden abfallend, trapezförmig zugeschnitten und überwiegend wild bewachsen bzw. geschottert, ohne gestaltete Grünflächen oder Gartenanlage.