Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage

Verkehrswert: 290.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Schwimmhalle und massiver Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.10.2025 ausschließlich von außen besichtig. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme der äußeren Gebäudeteile sowie vorliegenden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkartenauszug und Bauplänen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, teils unterkellert (Hanglage), Baujahr 1978. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude besteht aus konventionellem Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256,5 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, wobei Grundrisse großzügig geschnitten und zweckmäßig gestaltet sind. Die Fenster sorgen für zufriedenstellende Belichtung und Besonnung. Der energetische Modernisierungsstand ist veraltet; wesentliche Veränderungen erfolgten in den letzten 20 Jahren nicht. Der allgemeine bauliche Zustand wird als befriedigend eingestuft, mit geringfügigem Instandsetzungsbedarf. Das Haus wird über ein eigenes Grundstück erschlossen; zur Straßenseite tritt der Keller hervor. Eine massive Doppelgarage sowie gepflegte Außenanlagen (Pflasterwege, Garten, Einfriedung, Stützmauern) sind Teil des Anwesens.

Weitere Gebäude

Die rückseitig angebaute Schwimmhalle (ebenfalls Baujahr 1978) stellt einen separaten Gebäudeteil dar. Sie ist eingeschossig und wurde bisher privat genutzt. Die Fläche beträgt etwa 59,4 m². Die Schwimmhalle befindet sich nach Bewertung und Ausstattung auf einem technisch und energetisch überalterten Stand mit deutlich erhöhter Alterswertminderung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

Blieskastel (ca. 21.000 Einwohner, Saarpfalz-Kreis, Saarland)

Das Objekt befindet sich am Dorfrand in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von älteren, überwiegend zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit aufgelockerter Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohn- bzw. Durchgangsstraße (Bitumenbelag), ausreichend öffentliche und private Stellplätze sind vorhanden.

Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen liegen im Ort; das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie weiterführende Busanbindungen stehen zur Verfügung, für den täglichen Bedarf wird der PKW empfohlen. Die regionale Anbindung ist über die B423 und A8 gegeben (Auffahrt ca. 6 km entfernt), größere Städte wie Saarbrücken oder Homburg sind per PKW gut erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 1.065 m² groß, rechteckig geschnitten und weist eine starke Hanglage mit Ausrichtung nach Nordwesten auf. Die Gartenflächen sind angelegt, es bestehen Einfriedungen, Pflanzungen sowie befestigte Flächen für Zufahrt und Hof.