Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert 45.030,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im 2. OG mit Keller Nr. 5; Nr. W5 laut Aufteilungsplan, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 90,69 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet, aber wohl Ieer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet (Kellergewölbe um 1752-62), Umbau und Sanierung erfolgten ca. 2001. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand. Es besteht Instandhaltungsstau!

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Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff.
Heizung: Fernheizung; Flachheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfach.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 50.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 3-geschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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