Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses sowie einem Kellerraum (A II, K A II). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an der Garage G2 und der davor befindlichen Stellfläche F2.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnung und des Kellerraums erfolgte auf Grundlage der Bauunterlagen, Pläne, der Auskunft der Hausverwaltung sowie Außenbesichtigung. Angaben zu Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung stammen aus den Unterlagen und anderen verfügbaren Quellen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. A II befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 92 qm. Sie ist funktional aufgeteilt in Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer und einen Balkon, der nach Südosten und Südwesten orientiert ist. Die Grundrissgestaltung und Belichtung ist durchschnittlich, allerdings sind Kinderzimmer und Küche vergleichsweise klein. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr (ca. 1978), ein Fenster wurde erneuert. Fenster und Türen sind teilweise renovierungsbedürftig.

Ein Kellerraum (ca. 21 qm) gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Laut Hausverwaltung befindet er sich im Rohzustand mit Estrichboden und Sichtmauerwerk. Die Wohnung verfügt zudem über die Sondernutzungsrechte an der Garage G2 (nicht einsehbar) sowie der Stellplatzfläche F2.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massiv gebautes Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1978, mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion ist solide: massive Wände, Stahlbetondecken, Satteldach mit Dachstein-/Ziegeldeckung, Attika mit Eternitverkleidung. Die Fassade ist mineralisch verputzt, die Hauseingangstür wurde 2021 erneuert. Am Gemeinschaftseigentum sind kleinere altersbedingte Schäden und modernisierungsbedürftige Bereiche, insbesondere an der Eternitverkleidung und durch Feuchtigkeit im Keller, vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage ist relativ gering.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit 5 Jahren leerstehend.

Merzig, (ca. 30.000 Einwohner), Kreis Merzig-Wadern, Saarland.

Das Objekt liegt im Stadtteil Merzig (ca. 11.000 Einwohner), zentrumsnah in der Schillerstraße, einer Anliegerstraße mit asphaltiertem Fahrbahn, gepflasterten Gehwegen und guter fußläufiger Anbindung an den Stadtkern (ca. 600 m), Bahnhof und Bushaltestellen. Die Entfernung zu den Städten Saarbrücken und Luxemburg ist gering (65 km bzw. 35 km).

Die Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt mit 1–2-geschossiger, offener Bebauung. Es bestehen Verkehrsbeeinträchtigungen durch nahes Schulzentrum (Peter-Wust-Gymnasium; Zu- und Abgangsverkehr).

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bahn, Bus) ist sehr gut. Die ärztliche Versorgung und Infrastruktur gelten als gut.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit annähernd rechteckigem Zuschnitt (ca. 16 m x 24 m), topografisch eben und als Wohnbaugrundstück voll erschlossen. Der äußere Bereich ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet, Hof und Zufahrten sind gepflastert.