Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Objektart:
I: (Wohnhaus-A) Zweifamilienhaus, Steinbacherstraße 2, 66636 Tholey,
II: (Wohnhaus-B) Einfamilienhaus, Steinbacherstraße 2, 66636 Tholey,
III: weitere unbebaute Grundstücke

Beschreibung (ohne Gewähr):
I: Zweifamilienhaus und Garage = Wohnhaus A, Baujahr (geschätzt ca. 1950);
EG: ca. 104 m², DG: ca. 78 m²,
wirtschaftliche Einheit ( BV 4, BV 6, BV3) = VKW = 67.400,00 EUR

II: Einfamilienhaus = Wohnhaus B, Baujahr (geschätzt ca. 1988 u. 1992 ) nicht unterkellert, eingeschossig, 125 m² Wfl. VKW = 133.300,00 EUR ;

III: Acker (Wiese), Hinter Trautenborn 1809 m² = 2.200,00 EUR,
Grünland (Unland), Fränzcheswies 479 m² = 100,00 EUR,
Grünland (Unland), Auf Breitling 4221 m² = 3.400,00 EUR.

Lage: innerhalb der bebauten Ortslage, Ortskern, ländliches Gebiet, Buslinie, Kultur-, Sportstätten, Naherholung vorhanden.

Verkehrswert: I: 67.400,00 EUR, II: 133.300,00 EUR, III: 5.700,00 EUR
Gesamt: 206.400 EUR

Die Anschrift des Objekts lautet: Steinbacherstraße 2,66636 Tholey

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Flurstücke 702/2 732/16 und 699/3). Des Weiteren gelangt ein Einfamilienhaus zur Versteigerung.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss ist aus älterem Bestand (im Mittel ca. 1950) mit neuerem Anbau. Es wurde in massiver Bauweise errichtet. Wesentliche Modernisierungen fanden nicht statt. Die Wohneinheiten sind nicht abgeschlossen.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume.
EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, überdachte Terrasse auf der Garage - Wohnfläche ca. 78 m².
DG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 104 m².

Die Wohnungen weisen durch fehlende Abgeschlossenheit und Durchgangsräume eine nachteilige Grundrissgestaltung auf. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Wohnungen vermietet und die Garage eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach mit Gegengiebel.
Fenster: EG: überwiegend ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, teils auch einfache Verglasung, in der Küche Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Hauswirtschaftsraum Glasbausteine // DG: Holzfenster mit Isolierverglasung, teils auch Einfachverglasung, teilweise Rollläden.
Bodenbeläge: EG: Kunststein, Fliesen, PVC, Laminat // DG: Fliesen, Laminat, Dielen, Teppich, PVC.
Heizung: Zentralheizung, mit festen Brennstoffen, Baujahr 1984 sowie elektrisch betriebener Warmwasserbereiter, weiterhin Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus ca. 1988.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung.
Sanitäre Installation: EG: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, Stand-WC mit Druckspüler, Handwaschbecken; überalterte Ausstattung // DG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Handwaschbecken, Bidet; mittlere Ausstattung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Tholey (ca. 13.000 Einwohner), im Ortsteil Neipel.

Das Gesamt(Eck)grundstück mit einer Größe von ca. 484 m² weist eine unregelmäßige Form auf und liegt zentrumsnah in einem Wohngebiet. Die Erschließung erfolgt über eine innerörtliche Straße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

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1. Bank1 Saar eG, Kaiserstraße 20, 66111 Saarbrücken2. Gemeinde Tholey -Gemeindekasse-, Im Kloster 1, 66636 Tholey3. Gerichtskasse Saarbrücken, Zähringerstraße 12, 66129 Saarbrücken