Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: insgesamt 50.300,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss errichtet; der Dachspitz ist ebenfalls ausgebaut. Es sind gefangene Räume vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend bewertet werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112,5 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Abstell-/Lagerräume, Raumhöhe nur 1,60m !, erhebliche Feuchte/Putzschäden vorhanden, Decke unter EG-Küche mit Notabstützung.
Erdgeschoss: Eingang mit Diele und Treppe, Küche, Wohnzimmer, Bad, Wohnfläche EG ca. 57,6 m².
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele mit Treppe zur Dachspitze, Wohnfläche DG ca. 48,5 m².
Dachspitze: 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 6,4 m², Ausbaugenehmigung unklar.

Der bauliche Zustand ist in Teilen schlecht. Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es wird für diese Wertermittlung die Modernisierung/Sanierung des Innenausbaus, Bad, Fenster, Fassade, Kellerdecke, Kellermauerwerk usw. unterstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: für diese Wertermittlung wird im Zusammenhang mit den bereits unterstellten Modernisierungsmaßnahmen am Innenausbau auch ein Austausch aller Fenster unterstellt und wertmindernd in Abzug gebracht (derzeit Bj. 1985/1997).
Bodenbeläge: derzeit PVC (Küche, Schlafzimmer), Laminat (Wohnzimmer) und Fliesenbeläge (Diele, Bad).
Heizung: derzeit lediglich Ofenheizung (3 Stück) vorhanden. Für diese Wertermittlung wird der Einbau einer kompletten Zentralheizung mit Verrohrung und Heizkörpern unterstellt, incl. Warmwasseraufbereitung für Küche/Bad.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, ältere Modernisierung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen.
Sanitäre Installation: unterstellte Modernisierung des Badezimmers im EG wegen erheblicher Schäden, Standardausführung unterstellt mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, WaMa-/Trockner-Anschluss, Fliesenbeläge Boden und Wände.
Besondere Bauteile: einfache Eingangstreppe.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nonnweiler (ca. 9.000 Einwohner), im Ortsteil Schwarzenbach (ca. 700 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erreicht werden, Schulen und Ärzte sind ca. 4 km entfernt. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

BHW Bausparkasse AG vertr. d. d. Vorstand, Lubahnstraße 2, 31789 Hameln