Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 3.200,00 € (lfd. Nr. 5) und -9.300,00 € (lfd. Nr. 6)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) und Garage auf zwei Flurstücken (Überbau).

Das eingeschossige, unterkellerte Zweifamilienhaus mit EG und ausgebautem DG auf Flurstück 147/2 wurde ca. 1907 in Massivbauweise errichtet. Der eingeschossige Anbau mit Einliegerwohnung auf Flurstück 147/1, ebenfalls in Massivbauweise, stammt ca. aus dem Jahr 1969.

Die Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Die Wohnfläche (ELW, EG und OG) beträgt ca. 180,50 m², die Nutzfläche im KG ca. 45 m². Raumaufteilung lt. Unterlagen:

Hauptgebäude:
KG: Kellerräume, Durchgang
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Balkon
DG: Küche, 2 Zimmer, Diele, Bad
Dachraum: Dachspitze ausgebaut, keinen Wohnraum gem. LBO als Lager nutzbar

Anbau (ELW): Flur, Bad, Küche mit Abstellraum, Wohnen

Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Zustand der Gebäude hat sich seit der letzten Besichtigung (ca. 2019) erheblich verschlechtert. Durch die vorhandenen Bauschäden, Beschädigungen, Schimmelbefall und Verunreinigungen, ist eine Nutzung, die nur durch einen erheblichen Renovierungsaufwand möglich wäre, nicht mehr wirtschaftlich. Es wird daher der Abbruch der Gebäude und die Freimachung des Grundstücks unterstellt (Liquidationsverfahren). Auf dem Grundstück befindet sich Elektroschrott, es wurden Flüssigkeiten ausgeschüttet. Es gibt keine sichtbaren Hinweise auf dem Boden auf Verseuchung, diese können jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Vermietungssituation unbekannt. Das Objekt war vom Eigentümer bewohnt und höchstwahrscheinlich vermietet. Es war wahrscheinlich ein Gewerbebetrieb vorhanden.

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Dachform: Haupthaus Satteldach, Anbau Pultdach
Heizung: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung
Warmwasserversorgung: Elektro-Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC-Beläge, Teppichboden; einfache Qualität
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung; Dachliegefenster aus Holz mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff // ELW: aus Holz mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; eingebaute Wanne, Dusche bzw. Dusche mit Abtrennung Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Münchwies (ca. 1.300 Einwohner).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Wohnlage wird als einfach bewertet. Das Grundstück mit Hanglage (von der Straße abfallend) liegt nahe dem Ortskern an einer Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.

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