Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser

Lfd. Nr. 1:
Objektbeschreibung: Grundstück bebaut mit Reihenhaus (Einfamilienhaus) mit zweiseitiger Grenzbebauung. Die Anschrift des Objekts lautet: Brückenstraße 29, 66793 Saarwellingen-Schwarzenholz.
Verkehrswert: 91.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Objektbeschreibung: Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus, einseitig angebaut. Die Anschrift des Objekts lautet: Brückenstraße 31, 66793 Saarwellingen-Schwarzenholz.
Verkehrswert: 127.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Einfamilienhaus-Brückenstraße 29 (Flur 4 Flurstück 12/3):

Das Baujahr des unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhauses mit rückseitigem kleinen Anbau ist unbekannt, es ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Wohnfläche wurde anhand eines Umrechnungskoeffizienten geschätzt auf ca. 98 m². Eine Fertiggarage und eine Terrasse sind vorhanden. Bei der Außenansicht ist Unterhaltungsstau erkennbar. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Einfamilienhaus Brückenstraße 31 (Flur 4 Flurstück 14/2):

Das Baujahr des unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhauses mit Balkon ist unbekannt, es wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche wurde anhand eines Umrechnungskoeffizienten geschätzt auf rd.137 m². Bei der Außenansicht ist Unterhaltungsstau erkennbar. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Saarwellingen (ca. 13.100 Einwohner), Ortsteil Schwarzenholz (ca. 3.200 Einwohner).

Das fast rechteckige Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 510 m² liegt in der Nähe des Ortskerns an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe bzw. im Umland vorhanden. Schule und Kindergarten können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.