Zwangsversteigerung gewerbliche Einheit (Gaststätte, Lokal)

Verkehrswert: 49.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die gewerbliche Einheit (Gaststätte, Lokal) im Erdgeschoss, das Zimmer im Obergeschoss und die beiden Kellerräume im Kellergeschoss, in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie das Stall- / Scheuergebäude, Nr. 1 lt. Aufteilungsplan.

Die Nutzfläche beträgt nach der vorliegenden Teilungsgenehmigung im Hauptgebäude rd. 235 m², bestehend aus den Räumlichkeiten im Erdgeschoss inklusive Schützenzimmer im 1.Obergeschoss. Die Belichtung und Besonnung kann als normal bewertet werden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend (Gastronomie), in Teilen schlecht (Scheune). Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungs- und Sanierungsstau am Scheunengebäude und kleinerer lnstandhaltungsstau an der Gewerbeeinheit. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt verpachtet.

Raumaufteilung/Orientierung:

Gastraum mit Nebenzimmer, Küche, WC-Anlage, Abstellraum, 2 Kellerräume mit Kühlzelle, Schützenzimmer im OG.
Das Scheunengebäude ist nicht unterkellert, EG und OG sind zu Lagerzwecken eingeschränkt nutzbar, die Nutzfläche beträgt ca. 234 m.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit Anbau und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1910-1920 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist mäßig, in Teilen schlecht. Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf.

Fenster: im Gastraum Holzfenster mit Doppelverglasung, veralteter Zustand, Bj. ca. 1987, Sanitärbereich Kunststoff-Fenster Bj. ca. 1996 mit Doppelverglasung, im Nebenraum auch Glasbausteine.
Bodenbeläge: im Gastraum Laminat- und Fliesenbeläge älterer Bauart, teilweise Feuchteschäden, Küche, Lager und Sanitärräume im EG gefliest.
Heizung: Zentralheizung für Einheit Nr. 1 im KG.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: geschlechtergetrennte WC-Anlage, modernisiert, Herren mit 3 Urinalen und 1 Kabine, Damen mit 2 Kabinen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homburg (ca. 42.000 Einwohner), Stadtteil Reiskirchen.

Das Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr; ausreichend Parkstreifen und beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1-2geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.