Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 1,00 € (lfd. Nr. 3), 24.999,00 € (lfd. Nr. 5) und 153.000,00 € (lfd. Nr. 6)
Gesamtverkehrswert: 178.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und eine Bürgersteigfläche (Flurstück 32/3).

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet, eine Wohnhauserweiterung erfolgte ca. 1955. Es besteht eine einfache Raumanordnung, im Dachgeschoss befindet sich 1 gefangener Raum. Die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist ausreichend. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum/Waschküche, Öllagerraum; 1 Werkstattraum (von außen ebenerdig zugängig)
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, 4 Zimmer, 2 Balkone
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, 1 Abstellraum (eingeschränkte Raumhöhe)

Nebengebäude:
ein- bis zweigeschossiges Massivgebäude, bestehend aus zwei Einzelgaragen mit Garagenrolltoren, einem Abstellraum und Flächen im Obergeschoss, erschlossen über eine, einfache Holzsteige, Flachdach mit Faserzementwellplatteneindeckung, Fassadenverkleidung mit Kunststoffpaneelen, tlw. mit keramischem Belag, die Flächen im Obergeschoss wurden auf Grund des schlechten Zustands nicht eingesehen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung, einfache Beschläge; überwiegend Rollläden aus Kunststoff; 1 Dachlukenfenster
Bodenbeläge: Teppichboden, überwiegend PVC, Fliesenbelag im Bad
Heizung: Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; im Dachgeschoss ist keine Heizung vorhanden; 2 Stahltanks, Tankgröße jeweils ca. 2.000 Liter
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe, im EG tlw. mehrere Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, Klingelanlage, Telefonanschluss
Sanitäre Installationen: Badewanne, Stand-WC mit Druckspülung, Waschtisch; überalterte Ausstattung und Qualität; Farbe der Sanitärobjekte: grau; Entlüftung über Fenster
Besondere Bauteile: straßenseitig Balkon mit Eingangstreppe, Balkon mit Außentreppe, Balkon umbaut (Rückbau unterstellt)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Riegelsberg (ca. 14.400 Einwohner), im Ortsteil Riegelsberg.

Das Grundstück in Ortsrandlage weist eine Gesamtfläche von 3.372 m² auf und liegt an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Gemeindezentrum von Riegelsberg beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung erreicht werden.