Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und zwei unbebaute Grundstücke

Gesamtverkehrswert: 185.150,- €

Einzelverkehrswerte:
8.190,00€ (lfd. Nr. 1),
175.250,00 € (lfd. Nr. 2) und
1.710,00 € (lfd. Nr. 3)

Objektbeschreibungen (ohne Gewähr):

lfd. Nr. 1 unbebautes Grundstück
lfd. Nr. 2 Einfamilienhaus, einseitig angebaut, zweigeschossig, Gerhardstraße 199a, 66333 Völklingen
lfd. Nr. 3 unbebautes Grundstück

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 76/129) und zwei unbebaute Grundstücke.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohngebäude mit Satteldach wurde ca. 1902 in massiver Bauweise erstellt und ca. 1954 erfolgte eine Wohnraumerweiterung im EG, OG und DG. Nach Inaugenscheinnahme (ohne differenzierte Bestandsaufnahme) des zu bewertenden Objekts ist festzustellen, dass schwerwiegende, gravierende Bauschäden/-mängel, die die Bausubstanz betreffen, nicht festzustellen waren. Es besteht womöglich Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (keine Innenbesichtigung!)

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² teilen sich auf in:

EG: Kellerräume, 2ZK.
OG: 4ZKB.
DG: nicht bekannt.

Das Flurstück 77/16 hat eine Fläche von ca. 91 m², das Flurstück 74/5 von ca. 19 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Völklingen (ca. 40.000 Einwohner).

In der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts sind überwiegend zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser vorhanden. Bei der Gerhardstraße handelt es sich um eine innerstädtische Straße mit zeitweise erhöhtem Verkehrsaufkommen, ansonsten Anliegerverkehr. Weitere beeinträchtigende Immissionen waren nicht festzustellen.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum und Umland gedeckt werden. Die Region verfügt über attraktive Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Im öffentlichen Straßenraum sind soweit erkennbar Parkmöglichkeiten vorhanden.

Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Eigenschaften: mittlere Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, keine wesentlichen Belastungen durch Verkehrsimmissionen, gute Verkehrsanbindung und rel. gute Infrastruktur.

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