Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Wiese

Verkehrswert: 221.000,00 € (lfd. Nr. 5) und 3.510,00 € (lfd. Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 224.510,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Haus-Garage auf Flurstück 10/100 und eine Wiese.

Der ältere Gebäudeteil wurde, unterstellt, 1958 und der rechte Anbau mit Haus-Garage 1998 errichtet. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist 1-geschossig mit Unterkellerung. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 274 m². Die Haus-Garage in dem Anbau ist zusätzlich unterkellert und nur von der Hausrückseite begehbar. Der Raum ist unverputzt und mit Betonboden.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Haus-Garage (konnte nicht besichtigt werden). Heizraum mit Ölheizung von 2003, WC, 2 Hobbyräume - Wohnfläche ca. 40 m².
Erdgeschoss: Windfang mit Treppenhaus, 4 Zimmer, Kochküche, Flur, Badezimmer - Wohnfläche ca. 124 m².
Dachgeschoss: Komplett möbliert: Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Zimmer - Wohnfläche ca. 110 m².

Die Zuwegung und Abstützung zur Haus-Garage sollten von einem Statiker überprüft werden, da es zu Absackungen und Verformungen der Stützmauer gekommen ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Garage vermietet.

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Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, tlw. mit Sprossen, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2003; Kunststofftank im Gebäude, Tankgröße ca. 3x1500 Liter.
Warmwasser: unterstellt: überwiegend zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen.
Sanitäre Installation: 2 eingebaute Wannen, 2 eingebaute Duschen, 3 WC, 4 Waschbecken.
Besondere Einrichtungen: WC im Keller.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Balkon, Terrasse, Dachaufbauten, Außentreppe zum Balkon.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Eppelborn.

Die Grundstücke liegen am Ortsrand. Das fast rechteckige Hausgrundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichender Zahl von Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Das rechteckige Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 255 m² (Flurstück 8/9) grenzt direkt an das Hausgrundstück an.

Die Entfernung zum Stadtzentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzten beträgt jeweils ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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