Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Der Verkehrswert wurde insgesamt auf 114.500,00 € festgesetzt.

Die Einzelwerte wurden wie folgt festgesetzt:
Für das im Grundbuch von Roden Blatt 3833, laufende Nummer 4 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück in Höhe von 113.000,00 €.
Für das im Grundbuch von Roden Blatt 3833, laufende Nummer 6 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück in Höhe von 1.500,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus (zwei Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (siehe Gutachten). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des in massiver Bauweise errichteten Gebäudes ist unbekannt (teilweise eventuell bis ca. 1750 zurückreichend). Augenscheinlich wurde es mehrfach umgebaut und umgenutzt. Ab 1995 hat man Modernisierungen vorgenommen. Die Wohnfläche beträgt ca. 219 m². Die Grundrissgestaltung stellt sich überwiegend ungünstig bzw. nicht mehr zeitgemäß dar, daraus resultiert eine teilweise ungünstige bzw. schlechte (z.B. mehrere innenliegende Bäder, Flurbereiche / Dielen) Belichtung und Besonnung. Es konnte eine Vielzahl von verschiedenen Baumängeln, Bauschäden und sonstigen wertmindernden Umständen festgestellt werden.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: kleiner Kellerraum ca. 10 m²; lichte Höhe ca. 1,80 m; Zugang über Stahlbetontreppe in geplanter EG-Küche; Rohbauzustand.
Erdgeschoss: Eingangs-/Mülltonnenraum, Garage mit Gasheizkessel, Flur mit OG-Treppe, Küche (Rohbaustand), Bad (innenliegend), drei aktuell bewohnte Zimmer (nicht begangen / eingesehen), Werkstatt, ausgebauter Raum (hinter Werkstatt).
Dachgeschoss: Flurbereich für Wohnung 1 und 2 // Wohnung 1 mit Diele, Bad (innenliegend), 3 Zimmer, Küche (räumlich abgeschlossen); aktuell Leerstand // Wohnung 2 (Rückseite) mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Waschküche (räumlich nicht abgeschlossen); aktuell von 1 Person bewohnt.
Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachspeicher (nicht begangen / eingesehen); über Deckenluke mit Leiter (in der OG-Waschküche) erreichbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise von zwei Parteien in einem mietähnlichen Verhältnis bewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarlouis (ca. 35.000 Einwohner), im Stadtteil Roden (ca. 9.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am westlichen Rand von Roden an der Bundesstraße B54 mit starkem Durchgangsverkehr. Die Straße ist voll ausgebaut, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen, teils auch gewerblichen Nutzungen in 1- bis 3-geschossiger Bauweise. Es muss mit Beeinträchtigungen durch starken Straßenverkehr (Lärm, Staub, Abgase, Unfallgefahr, Erschütterungen, usw.) sowie zeitweise eventuelle Geruchsbelästigungen durch Kläranlage (ca. 185m Entfernung) und der Dillinger Hütte gerechnet werden.

Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen, sonstige Geschäfte sowie die Stadt- und Landkreisverwaltung haben sich in Saarlouis angesiedelt. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse und Bahn) können fußläufig erreicht werden.

Sparda-Bank Südwest eG, Robert-Koch-Straße 45, 55129 Mainz