Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus und 3 Grundstücke

Gesamtverkehrswert: 266.000,00 €

Einzelverkehrswerte:
18.000,00 € (lfd. Nr. 12),
53.500,00 € (lfd. Nr. 17),
2.500,00 € (lfd. Nr. 19) und
192.000,00 € (lfd. Nr. 23)

lfd. Nr. 12 unbebautes Grundstück (Wiese)
lfd. Nr. 17 tlw. bebautes und tlw. unbebautes Grundstück (Wiese)
lfd. Nr. 19 unbebautes Grundstück (Garten)
lfd. Nr. 23 Dreifamilienhaus (zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Loggia), freistehend, mit seitlichem unterkellertem Garagenanbau (Doppelgarage)

Objektbeschreibung (ohne Gewähr):

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und 3 Grundstücke.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung im OG links/DG konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Befragung während des Ortstermins und der äußeren Inaugenscheinnahme.

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1884 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist normal, es besteht tlw. Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 241,08 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Keller mit Kellertreppe, Keller, Heizraum, Waschmaschinenraum, drei Kellerräume, Raum unter dem Balkon.
Erdgeschoss: Hauseingangsdiele mit Treppe ins UG, Flur mit Treppe ins OG bzw. DG.
Wohnung: Diele, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, überdachter Balkon/Loggia.
Obergeschoss: Treppenhaus mit Treppenpodest.
Wohnung rechts: Badezimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Wohnung links (Zugang zu Wohnung 1.OG links/DG): nicht besichtigt (lt. Planskizze) Esszimmer, Küche.
Dachgeschoss: Wohnung: nicht besichtigt (lt. Planskizze) Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, zwei Zimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im Erdgeschoss leer stehend, das Ober- und das Dachgeschoss war vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 1 Stellplatz und 2 Garagenplätze.

lfd. Nr. 12 unbebautes Grundstück (Wiese)
lfd. Nr. 17 tlw. bebautes und tlw. unbebautes Grundstück (Wiese)
lfd. Nr. 19 unbebautes Grundstück (Garten)

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Klingelanlage, SAT-Anlage, Telefonanschluss, Zählerschrank.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2016; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Gas).
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen; tlw. Parkett.
Fenster: aus Holz mit Isolier-/Doppelverglasung; Alu mit Isolierverglasung.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heusweiler, Ortsteil Niedersalbach (ca. 1.647 Einwohner).

Das unregelmäßig geformte Grundstück fällt von der Straße aus ab, Garten mit Nordausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte liegen ca. 6 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe.

Verfahrensbevollmächtigte:
Rechtsanwälte Abel und Kollegen, Kaiserstraße 77, 66386 St. Ingbert