Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 25. Mai 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Zweibrücker Straße 24, 66424 Homburg, Sitzungssaal 105, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 80.600,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 80.600,00 €
- Versteigerungstermin
- 25.05.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 2/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 31.05.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 139 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1910-1920
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Etage
- OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im OG nebst dem Balkon vor dem Schlafzimmer und den Kellerraum im Kellergeschoss, Nr. 2 laut Aufteilungsplan, in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² teilen sich auf in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend, in Teilen schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, z.B. Modernisierungsbedarf überalterter Bodenbeläge, Bad ist bereits älter modernisiert, Deckendurchhang sanierungsbedürftig. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.
Gebäudebeschreibung:
Das unterkellerte Gebäude mit Anbau und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1910-1920 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist mäßig, in Teilen schlecht. Es besteht in Teilen erheblicher Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf.
Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, veralteter Zustand, Undichtigkeiten vorhanden, Rollläden in Kunststoff mit tlw. defekten Gurten, Tür zur Dachterrasse einfachverglast.
Bodenbeläge: einfache Beläge mit teilweise erheblichen Beschädigungen und Abnutzungen, PVC und Textilbeläge in Zimmern, Küche mit erneuertem Fliesenbelag, Diele mit Textilbelag, Bad mit erneuertem Fliesenbelag.
Heizung: Gastherme.
Warmwasser: zentral über jeweilige Heizung bzw. Durchlauferhitzer (Elektro).
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: Bad mit älterer Modernisierung, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Besondere Bauteile: Terrasse mit Überdachung, stark beschädigt.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Homburg (ca. 42.000 Einwohner), Stadtteil Reiskirchen.
Das Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr; ausreichend Parkstreifen und beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1-2geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.
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