Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 49.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Keller Nr. 3; Nr. W3 laut Aufteilungsplan, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 90,69 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1752-62 (Kellergewölbe) in massiver Bauweise errichtet und ca. 2001 umgebaut und saniert. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand. Es besteht Instandhaltungsstau.

Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Heizung: Fernheizung. Flachheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfach.
Sanitäre Installation: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Waschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 50.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Stadtrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 3-geschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.