Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Das im Grundbuch von Rilchingen-Hanweiler Blatt 2211 eingetragene Grundstück lfd.Nr. 2, Gemarkung Rilchingen-Hanweiler, Flur 7, Flurstück 138/5, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Bahnhofstraße, Größe 522 m².

Verkehrswert: 95.600,00 €.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, zweigeschossig, teilunterkellert, zweiseitig angebaut mit teilausgebauten DG, Baujahr ca. 1900. KG: ein Kellerraum, EG: Wohnzimmer, Küche, Waschraum, Abstellraum, Garage, Flur; OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Büro, Flur, Terrasse; DG: Kinderzimmer, unausgebauter Dachraum.

Die Anschrift des Objekts lautet: Bahnhofstr. 44, 66271 Rilchingen-Hanweiler.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Zu einigen Räumen wurde kein Zutritt gewährt, daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Es ist zum Teil unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: ein Kellerraum.
EG: Wohnzimmer, Küche, Waschraum, Abstellraum, integrierte Garage.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Büro, Flur, Terrasse.
DG: Kinderzimmer, unausgebauter Dachraum.

Der Grundriss hat eine einigermaßen zweckmäßige Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², die Nutzfläche ca. 20 m². Es zeigen sich Bauschäden und -mängel, das Gebäude ist teilmodernisiert, jedoch weiter modernisierungsbedürftig. Es besteht ein ausreichender baulicher Zustand. Im Hof des Grundstücks steht noch ein Nebengebäude, das als Abstellfläche genutzt wird. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass; je Raum ein bis zwei Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; tlw. erneuerungsbedürftig.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fliesen einfacher Qualität, Laminat und Spanplatten (erneuerungsbedürftig).
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Sprossen, zur Straße Klappläden aus Holz.
Sanitäre Einrichtung: eingebaute Wanne, Duschkabine, WC, Waschbecken; etwas überalterte Ausstattung und Qualität, naturweiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster; Duscharmatur fehlt.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kleinblittersdorf (ca. 12.300 Einwohner) im Ortsteil Rilchingen-Hanweiler am Stadtteilrand.

Das fast rechteckige Grundstück mit Übertiefe steigt von der Straße her leicht an. Bei der Bahnhofstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Straße. Die Fahrbahn ist aus Bitumen, die beidseitigen Gehwege sind ebenfalls mit Bitumen befestigt, teilweise gibt es Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener und geschlossener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise (Reihenhausbebauung). Es entstehen normale Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.

Entfernungen:

Ortszentrum Kleinblittersdorf: ca. 5 km.
Geschäfte für den täglichen Bedarf: ca. 3 km.
Straßenbahnhaltestelle: ca. 900 m.
Bahnhof: Saarbrücken-Ost ca. 15 km.

Partus AMC GmbH, Hohenstaufenstr. 7, 65189 Wiesbaden, Tel. 0611/9884335, Az. KHM2009612.