Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 611.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Im Dachgeschoss hat man drei Wohnungen ausgebaut und erneuert (lt. Hausverwaltung in den 1990er oder Anfang der 2000er Jahre). Der Einbau von Isolierglasfenstern erfolgte vermutlich in den 1980er Jahren, die Neueindeckung des Daches vor ca. 2006/2007. Weiterhin erhielt die Fassade einen Anstrich und Neuverputz. Verschiedene Bauschäden und Baumängel konnten festgestellt werden.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerräume der Mieteinheiten, Kellerflur, Heizungsraum.

Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten: Kneipe EG rechts: 1 Gastraum, Damen- und Herren-WC sowie Kühlhaus im Keller. Diese Kellerräume sind separat über die Kneipe zugänglich // Fahrschule EG links: Büroraum, Schulungsraum, WC, Flur (derzeit als Teeküche genutzt); der Flur hat einen Zugang zum Treppenhaus // EG hinten: 1 Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Treppenhaus, WC (über Hinterhof erreichbar).

1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit insgesamt 2 Küchen, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, 4 Schlafzimmern. Diese Wohnung ist getrennt vermietet (nur durch Türelement getrennt) und teilt sich folgendermaßen auf: Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Das Bad zur separat vermieteten Wohnung ist nur über den gemeinschaftlichen Flur der zweiten Wohneinheit (WG) erreichbar // Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flachdachterrasse.

2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Wohnküche, Flur.

3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Wohnküche, Flur.

Dachgeschoss: Wohnung rechts: Wohnzimmer mit offenem Eingangsbereich und Küchenzeile, Flur, Bad, 1 Schlafzimmer // Wohnung links: Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile, L-förmiger offener Grundriss, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum gegenüber im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss // Wohnung hinten: Windfang, Wohn-Esszimmer, Flur, Küche Bad, 1 Schlafzimmer, Kellerraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Heizung: Fernwärme.
Warmwasser: 1. und 3.OG: Gas-Durchlauferhitzer, in den weiteren Bädern elektrische Wasseraufbereitung.
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung mit wenigen Sicherungen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner), im Stadtteil St. Johann (ca. 30.000 Einwohner).

Das beinahe rechteckige Grundstück liegt in Stadtkernrandlage an der Bundesstraße B51. Beiderseitige Geh- und Fahrradwege sowie Parkbuchten an der Straße sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnen und Gewerbe. Die Wohn- und Geschäftslage wird als sehr gut eingestuft.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden, ebenso Ärzte, Banken, Apotheken. In wenigen Fußminuten erreicht man den St. Johanner Markt und die Fußgängerzone, Es besteht direkte Anbindung an den ÖPNV.

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